карта сайта
Задайте вопрос
С помощью этой формы вы можете задать вопрос.
События
24ноября 2017
Сотрудники Дмитровского отдела вневедомственной охраны Росгвардии по Московской области провели очередной «Урок Мужества» с кадетским классом Дмитровской средней общеобразовательной Школы №2
24ноября 2017
Полицейские г. Дмитров пресекли сбыт психотропного вещества
23ноября 2017
Сотрудники УМВД России по Дмитровскому району раскрыли кражу
23ноября 2017
ПЕНСИОННЫЙ ФОНД РФ РАЗЪЯСНЯЕТ: электронные услуги экономят время
22ноября 2017
УМВД России по Дмитровскому району приглашает на службу в органы внутренних дел на должности:
22ноября 2017
Сотрудники УМВД России по Дмитровскому району провели круглый стол в рамках акции «Дети России»
архив
Деденево » Нормативно-правовые документы, объявления, извещения »

Проект Правил землепользования и застройки городского поселения Деденево

Решение Совета депутатов Дмитровского муниципального района Московской области от 19.01.2017 № 208/27

 

 

Подготовка  первой редакции проекта Правил землепользования и застройки городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района  Московской области    выполнена ГУП МО «НИиПИ градостроительства» в соответствии с муниципальным контрактом № 25/06-14 от 25.06.2014.

Состав исполнителей  ГУП МО «НИиПИ градостроительства»:


Архитектурно-планировочный раздел:

Нач. ОГП КМГП МО        -   Захарова Н.Л.

ГАП ОГП КМГП МО       -   Прохорская Е.Г.

Ст. инженер ОГП              -   Дежина О.С.

Нормативно-правовой раздел:

Нач.ОЭНПП                        -   Ким О.А.,

участии администрации муниципального образования городского поселения Деденево.

СОДЕРЖАНИЕ

 

Проект решения Совета депутатов городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области»    

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДЕДЕНЕВО ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  
Часть 1 ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЕ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ  7
Глава 1 Общие положения 7
Статья 1  

 

Статья 2

Статья 3

Статья 4

Основные понятия, используемые в Правилах  

 

Назначение Правил

Открытость и доступность информации о землепользовании и застройки

Действие Правил во времени

7  

 

11

12

12

Глава 2 Полномочия органов местного самоуправления городского поселения Деденево по вопросам землепользования и застройки    

 

13

Статья 5 Разграничение полномочий между органами местного самоуправления городского поселения Деденево по вопросам землепользования и застройки    

 

 

13

Глава 3  

 

 

Статья 6

Статья 7

Статья 8

 

Статья 9

 

 

Статья 10

Статья 11

Регулирование землепользования на территории городского поселения Деденево.  

 

Общие положения по вопросам землепользования

Виды пользования землей

Права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков на использование земельных участков

Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

Особенности резервирования земель для муниципальных нужд

   

 

15

15

15

 

20

 

 

21

22

22

Глава 4 Регулирование застройки на территории городского поселения Деденево 24
Статья 12 Порядок установления и виды территориальных зон 24
Статья 13 Градостроительные регламенты 24
Статья 14 Состав градостроительных регламентов 25
Статья 15 Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами 26
Статья 16 Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования    

 

 

27

Статья 17 Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства    

 

 

28

Статья 18 Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства    

 

 

29

Статья 19 Разрешение на строительство 30
Статья 20 Осуществление строительства, реконструкции объекта капитального строительства    

 

31

Статья 21 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 36
Глава 5 Документация по планировке территории городского поселения Деденево 37
Статья 22 Назначение и виды документации по планировке территории 37
Статья 23 Подготовка и утверждение документации по планировке территории городского поселения Деденево 39
Глава 6 Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки 41
Статья 24 Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки 41
Статья 25 Назначение публичных слушаний 42
Статья 26 Организация публичных слушаний 42
Статья 27 Проведение публичных слушаний 43
Статья 28 Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план 44
Статья 29 Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Правила.    

 

45

Статья 30 Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий    

 

46

Статья 31 Особенности проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства    

 

 

47

Статья 32 Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства    

 

 

 

48

Глава 7 Порядок внесения изменений в Правила 50
Статья 33 Основания внесения изменений в Правила 50
Статья 34 Порядок внесения изменений в Правила 50
Глава 8 Ответственность за нарушение Правил 51
Статья 35 Ответственность за нарушение Правил 51
   

 

Часть II.

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.  

 

КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

   

 

52

Глава 9. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ  

 

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДЕДЕНЕВО

52
Статья 36 Карта градостроительного зонирования территории городского поселения Деденево 52
Глава 10 КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ
54
Статья 37 Карта зон с особыми условиями использования территорий 54
Часть III ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 57
Глава 11 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ
РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЁННОГОСТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
   

 

 

 

 

 

57

Статья 38 Виды территориальных зон 57
Статья 39 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны 59
Статья 40 Градостроительные регламенты. Зоны объектов обслуживания 60
Статья 41 Градостроительные регламенты. Жилые зоны 63
Статья 42 Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения 67
Статья 43  Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной
инфраструктуры
68
Статья 44 Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны 70
Статья 45 Градостроительные регламенты. Жилищно-коммунальные зоны 74
Статья 46 Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны 76
Статья 47 Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного  

 

использования

79
Глава 12 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
   

 

 

 

80

Статья 48  Ограничения использования земельных участков в границах зон                    с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия    

 

 

80

Статья 49 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных, охранных зон 92
Статья 50  Ограничения использования земельных участков и объектов строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зоны второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы    

 

 

 

95

Часть IV Ча ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫЕ ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ И ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ   РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ    

 

 

 

98

Глава 13 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫЕ ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ И ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ    

 

 

 

98

Статья 51 Использование земельных участков, на которые  

 

действие градостроительных регламентов не распространяется

98
Статья 52 Использование земельных участков, для которых  

 

градостроительные регламенты не устанавливаются

99

            Проект решения Совета депутатов городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области»

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДЕДЕНЕВО

ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

РЕШЕНИЕ

от «____»_____ 20___ года                                                                                               № _____

 

Об утверждении Правил землепользования и

застройки городского поселения Деденево

Дмитровского муниципального района

Московской области

 

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области», учитывая протоколы публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области и заключение о результатах таких публичных слушаний, руководствуясь Уставом городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области,

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДЕДЕНЕВО ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШИЛ:

 

1.         Утвердить Правила землепользования и застройки городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области (прилагаются).

2.         Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области.

3.         Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

 

 

Председатель Совета депутатов

городского поселения Деденево                                                                               

Дмитровского муниципального района

Московской области                                                                                                   С.Н. Тягачева

 

Глава городского поселения Деденево

Дмитровского муниципального района

Московской области                                                                                                Е.Ю. Аничкина


Утверждены

решением Совета депутатов

городского поселения Деденево

Дмитровского муниципального района

Московской области

от «_____» _____ 20___ № ______

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДЕДЕНЕВО ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

Правила землепользования и застройки городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Правила, настоящие Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области в области охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, на основании муниципальных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Дмитровский муниципальный район) и городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района (далее – городское поселение Деденево), с учетом требований технических регламентов, положения о территориальном планировании, содержащегося в генеральном плане городского поселения Деденево (далее – Генеральный план), результатов публичных слушаний по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.

 

 

Часть I. Порядок применения правил и внесение в них изменений

 

Глава 1. Общие положения

 

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

 

1.   В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1)        блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования;

2)        вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними, и могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;

3)      градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

4)      градостроительное зонирование – зонирование территорий поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

5)      градостроительные отношения – отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции;

6)        градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, в котором указывается информация, установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации, и который входит в состав документов, необходимых для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

7)      градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

8)        застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

9)      земельные отношения – отношения по использованию и охране земель;

10)    земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

11)    зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, зоны, связанные с объектами культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

12)    индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства);

13)    коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района – отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;

14)    красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

15)    многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) – жилое здание с числом квартир две и более, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

16)    нормативы градостроительного проектирования – совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;

17)    объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

18)  основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;

19)    парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

20)  правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Совета депутатов городского поселения Деденево (далее – Совет депутатов) и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

21)    помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. В Правилах понятия «помещение» и «часть объекта капитального строительства» используются как аналогичные;

22)    правообладатели земельных участков – физические и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды (субаренды);

23)    правообладатели объектов капитального строительства – физические и юридические лица, имеющие в собственности объекты капитального строительства, владеющие и пользующиеся объектами капитального строительства на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды);

24)  разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента;

25)    разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

26)    разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства,  реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

27)    реконструкция линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

28)    реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

29)    сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

30)    строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

31)  территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

32)    территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

33)    технический заказчик – физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

34)    технический регламент – документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

35)    условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, осуществление которых возможно при условии соблюдения требований технических регламентов и получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил;

36)    элементы планировочной структуры – кварталы, микрорайоны, иные элементы, границами которых являются красные линии, установленные в проекте планировки территории.

2.      Помимо понятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, в настоящих Правилах используются иные понятия Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и законов Московской области, нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области, связанных с вопросами землепользования и застройки.

 

Статья 2. Назначение Правил

 

1.   Настоящие Правила вводят на территории городского поселения Деденево систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании, в целях:

1)   создания условий для устойчивого развития территории, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2)   создания условий для планировки территории;

3)   обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории городского поселения Деденево;

4)   создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.   Настоящие Правила включают в себя:

2.1.      Порядок применения Правил и внесения в них изменений (часть I Правил), содержащий положения:

1)   о регулировании землепользования и застройки на территории городского поселения Деденево органами местного самоуправления городского поселения Деденево;

2)   об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3)   о подготовке документации по планировке территории городского поселения Деденево;

4)   о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5)   о внесении изменений в настоящие Правила;

6)   о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2.2.      Карту градостроительного зонирования городского поселения Деденево (часть II Правил).

2.3.      Градостроительные регламенты (часть III Правил), в том числе ограничения использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

3.   При осуществлении градостроительной деятельности на территории городского поселения Деденево наряду с настоящими Правилами применяются технические регламенты (до их вступления в силу в установленном порядке – нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональные и местные нормативы градостроительного проектирования, а также иные муниципальные правовые акты Дмитровского муниципального района и городского поселения Деденево в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4.   Настоящие Правила подготовлены применительно ко всей территории городского поселения Деденево.

Под территорией городского поселения Деденево в настоящих Правилах подразумевается территория в границах, установленных Законом Московской области от 28.02.2005 № 74/2005-ОЗ «О статусе и границах Дмитровского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований».

 

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

 

1.   Настоящие Правила являются общедоступными для всех субъектов, осуществляющих градостроительную деятельность и участвующих в земельных отношениях на территории городского поселения Деденево.

2.   Настоящие Правила подлежат официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации (далее – официальное опубликование), и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – официальный сайт администрации городского поселения Деденево).

3.   Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготовленные в процессе осуществления градостроительной деятельности на территории городского поселения Деденево, подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Дмитровского муниципального района, порядок ведения которой устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Дмитровского муниципального района по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

Статья 4. Действие настоящих Правил во времени

 

1.   Настоящие Правила применяются к отношениям, возникающим при планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий и сооружений, иным градостроительным и земельным отношениям, возникающим после вступления их в силу.

К указанным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.

2.   Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.

3.   Земельные участки и объекты капитального строительства, образованные и созданные соответственно в установленном порядке до вступления в силу Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, установленных пунктом 1 статьи 15 настоящих Правил.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не соответствуют настоящим Правилам, осуществляется в порядке, установленном статьей 15 Правил.

4.   Градостроительные планы земельных участков, проектная документация, подготовленная в соответствии с градостроительными планами земельных участков, утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

 

Глава 2. Полномочия органов местного самоуправления городского поселения Деденево по вопросам землепользования и застройки

 

Статья 5. Разграничение полномочий между органами местного самоуправления

городского поселения Деденево по вопросам землепользования и застройки

 

1.   Регулирование градостроительной деятельности и земельных отношений в городском поселении Деденево осуществляют: Глава городского поселения Деденево, Совет депутатов, администрация городского поселения Деденево, Комиссия по подготовке проекта Правил.

            В регулировании земельных отношений на территории городского поселения Деденево также участвуют уполномоченные на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органы местного самоуправления Дмитровского муниципального района.

            В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления городского поселения Деденево вправе заключать соглашения с органами местного самоуправления Дмитровского муниципального района о передаче им осуществления части своих полномочий по решению вопросов местного значения в области градостроительной деятельности.

2.   В пределах своей компетенции в градостроительной деятельности и земельных отношениях:

2.1.      Глава городского поселения Деденево:

            -     принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила;

            -     принимает решение о проведении публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий.

2.1.1.   Как руководитель администрации городского поселения Деденево Глава городского поселения Деденево:

-              принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план, по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-              принимает решение о подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план;

-              принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила (об отклонении предложения о внесении изменения в Правила);

-              утверждает состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил;

-              принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

-              принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

-              принимает решение об утверждении (об отклонении и направлении на доработку) документации по планировке территории;

-              утверждает градостроительные планы земельных участков;

-              выдает разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

-              осуществляет иные полномочия, отнесенные федеральными законами, законами Московской области, муниципальными правовыми актами к полномочиям главы местной администрации.

2.2.   Совет депутатов:

-        устанавливает порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории городского поселения Деденево;

-        утверждает местные нормативы градостроительного проектирования поселения (изменения в них);

-        утверждает изменения в Генеральный план (принимает решение об отклонении проекта изменений в Генеральный план и направлении его на доработку);

-        утверждает изменения в Правила (в том числе, в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства), либо принимает решение о направлении проекта изменения в Правила на доработку;

-        утверждает муниципальные адресные программы о сносе, реконструкции многоквартирных домов;

-        осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, муниципальными правовыми актами к полномочиям представительного органа местного самоуправления в решении вопросов местного значения поселения.

2.3.   Администрация городского поселения Деденево:

-        осуществляет муниципальный земельный контроль в порядке, установленном решением Совета депутатов;

-        осуществляет контроль за исполнением настоящих Правил;

-        осуществляет проверку проекта изменений в Правила;

-        согласует основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пользовании органов местного самоуправления городского поселения Деденево, муниципальных учреждений и муниципальных унитарных предприятий городского поселения Деденево;

-           осуществляет проверку документации по планировке территории;

-           обеспечивает подготовку градостроительных планов земельных участков;

-           осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации к полномочиям исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления в решении вопросов местного значения поселения.

2.3.1.   В регулировании градостроительной деятельности и земельных отношений от администрации городского поселения Деденево выступают:

-        отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации городского поселения Деденево (далее – органы администрации городского поселения Деденево);

-        коллегиальные органы.

2.3.2.   Органы администрации городского поселения Деденево и коллегиальные органы, участвующие в осуществлении полномочий органов местного самоуправления городского поселения Деденево по вопросам землепользования и застройки, обладают полномочиями по указанным вопросам в пределах, установленных положениями о таких органах и настоящими Правилами.

2.4.   Комиссия по подготовке проекта Правил:

-        осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила;

-        рассматривает предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в Правила;

-        организует и проводит публичные слушания по проекту изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-        рассматривает предложения о внесении изменений в Правила и подготавливает заключения, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения;

-        осуществляет иные полномочия, предусмотренные порядком деятельности комиссии по подготовке проекта Правил, утвержденным постановлением администрации городского поселения Деденево от «____» _______ № _______.

 

Глава 3. Регулирование землепользования на территории

городского поселения Деденево

 

Статья 6. Общие положения по вопросам землепользования

 

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками на территории городского поселения Деденево, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления Дмитровского муниципального района, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Распоряжение земельными участками на территории городского поселения Деденево, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления Дмитровского муниципального района в пределах их полномочий, предусмотренных решениями Совета депутатов Дмитровского муниципального района.

 

Статья 7. Виды пользования землей

 

1.      Собственность на землю.

1.1.   Право собственности на земельные участки возникает у граждан и юридических лиц по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации (а именно, в результате предоставления в собственность земельных участков, наследования, дарения, купли-продажи, мены и иных сделок с землей в соответствии с действующим законодательством).

1.2.   Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

1.3.   Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести земельные участки бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов в случаях и в порядке, которые установлены Законом Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области».

1.4.   Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

-        изъятия земельных участков из оборота;

-        установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

-        резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

1.5.   Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, принудительного изъятия (в том числе, в случаях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд) в порядке, установленном гражданским законодательством.

2.      Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.

2.1.   В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

2.2.   Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

2.3.   Юридические лица, за исключением указанных в подпункте 2.1 настоящей статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

            Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года.

2.4.   Подпункт 2.3. настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

-        садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

-        организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

-        гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

2.5.   Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими участками.

2.6.   Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

2.7.   Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:

1)      использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

2)      использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3)      неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

-        отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

-        нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 – 100 Земельного кодекса Российской Федерации режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

-        систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

-        систематическая неуплата земельного налога;

4)      неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5)      изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 10 настоящих Правил;

6)      реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;

7)      в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2.8.   Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2.7 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3.      Аренда земельных участков.

3.1.   Право аренды земельного участка – временное пользование гражданами и юридическими лицами земельным участком за плату на условиях договора аренды.

3.2.   Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков                               (за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, предусмотренными пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

3.3.   В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

3.4.   В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3.5.   Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

3.6.   Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Предоставление земельных участков для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр, осуществляется в аренду в соответствии с действующим законодательством на срок действия лицензии на пользование недрами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

3.7.   За земли, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные по договору в аренду, взимается арендная плата в размере, определяемом в соответствии с решением Совета депутатов.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

3.8.   Право аренды земельного участка может приобретаться на торгах (конкурсах, аукционах), порядок организации и проведения которых устанавливается земельным, гражданским законодательствами, постановлениями Правительства Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами Дмитровского муниципального района.

3.9.   По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации).

3.10. Договоры аренды (субаренды) земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3.11. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

3.12. Кроме указанных в пункте 3.11 настоящей статьи оснований аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1)      использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

2)      использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3)      неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4)      неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5)      изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 10 настоящих Правил;

6)      реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;

7)      в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

3.13. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 3.12 настоящей статьи, не допускается:

1)      в период полевых сельскохозяйственных работ;

2)      в иных установленных федеральными законами случаях.

4.      Безвозмездное срочное пользование земельными участками.

4.1.   В безвозмездное срочное пользование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки могут предоставляться:

-        государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год;

-        религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства этих зданий, строений, сооружений, а также религиозным организациям, имеющим на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями;

-        лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с Федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.

4.2.   Договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4.3.   Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по основаниям, определенным статьей 47 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.      Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком).

5.1.   Сервитут может быть частным или публичным.

5.2.   Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

5.3.   Публичные сервитуты устанавливаются законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Московской области, муниципальным правовым актом органов местного самоуправления в случаях, если установление публичного сервитута необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения городского поселения Деденево, без изъятия земельных участков.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

5.4.   Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

-        прохода или проезда через земельный участок;

-        использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

-        размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

-        проведения дренажных работ на земельном участке;

-        забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

-        прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

-        сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

-        использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

-        временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

-        свободного доступа к прибрежной полосе.

5.5.   При предоставлении в пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, уполномоченные органы местного самоуправления Дмитровского муниципального района при наличии оснований вправе обременить данный земельный участок публичным сервитутом.

5.6.   Сервитут может быть срочным или постоянным.

5.7.   При переходе прав на земельный участок к другому лицу сервитут сохраняется.

5.8.   Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Статья 8. Права собственников, землепользователей, землевладельцев

и арендаторов земельных участков на использование земельных участков

 

1.      Собственники земельных участков имеют право:

-        использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

-        возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-        проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

-        осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2.      Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков осуществляют права собственников земельных участков, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

3.      Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

 

Статья 9. Обязанности собственников земельных участков и лиц,

не являющихся собственниками земельных участков, по использованию

земельных участков

 

1.      Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

-        использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-        сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

-        осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

-        своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-        своевременно производить платежи за землю;

-        соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-        не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

-        содержать прилегающую к используемому земельному участку территорию общего пользования в надлежащем санитарном состоянии. В случае нарушения условий содержания прилегающей территории в надлежащем состоянии, виновные лица могут привлекаться к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, порядком осуществления муниципального земельного контроля на территории городского поселения Деденево;

-        выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами Московской области и муниципальными правовыми актами Дмитровского муниципального района, городского поселения Деденево.

2.      Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных пунктом 1 настоящий статьи.

 

Статья 10. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

 

1.      Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, производится в исключительных случаях, связанных с:

1)      размещением объектов местного значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

-        объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

-        автомобильные дороги местного значения;

2)      иными обстоятельствами, в установленных федеральными законами и законами Московской области случаях.

2.      Принудительное изъятие для муниципальных нужд земельного участка у собственника может быть проведено при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3.      Выкуп земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, определение выкупной цены земельного участка, прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, соблюдение прав собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

4.      По соглашению с собственником земельного участка ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

5.      Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются постановлением администрации городского поселения Деденево, подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

6.      Администрация городского поселения Деденево обеспечивает письменное уведомление собственников, иных правообладателей земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд городского поселения Деденево.

            Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников, иных правообладателей земельных участков.

 

Статья 11. Особенности резервирования земель для муниципальных нужд

 

1.      Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством и настоящими Правилами.

2.      Решение о резервировании земель для муниципальных нужд принимается постановлением администрации городского поселения Деденево.

3.      Решение о резервировании земель принимается в соответствии со следующими документами:

-        документацией по планировке территории;

-        Генеральным планом в случаях создания особо охраняемых природных территорий местного значения, размещения объектов местного значения обороны и безопасности.

4.      Подготовка решения о резервировании земель осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

5.      Решение о резервировании земель должно содержать:

-        цели и сроки резервирования земель;

-        реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;

-        ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

-        сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

6.      К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

            Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.

            Решение о резервировании земель принимается по отношению к земельным участкам, находящимся в пределах одного кадастрового округа.

7.      Решение о резервировании земель подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

            Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.

8.      Администрация городского поселения Деденево направляет копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

9.      Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

10.       Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:

-           истечение указанного в решении срока резервирования земель;

-           предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;

-           отмена решения о резервировании земель;

-        изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для муниципальных нужд;

-        решение суда, вступившее в законную силу.

11.    В случае прекращения действия ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, администрация городского поселения Деденево в течение 30 дней с даты наступления обстоятельств, указанных в пункте 10 настоящей статьи, направляет обращение в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях, а также в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничений прав, вызванных резервированием земель.

 

 

 

 

 

Глава 4. Регулирование застройки на территории городского поселения Деденево

 

Статья 12. Порядок установления и виды территориальных зон

 

1.      В результате градостроительного зонирования на территории городского поселения Деденево определены территориальные зоны, отображенные на карте градостроительного зонирования городского поселения Деденево.

            Также в составе графических материалов настоящих Правил отображены границы зон с особыми условиями использования территорий городского поселения Деденево, границы территорий объектов культурного наследия.

2.      Границы территориальных зон установлены с учетом:

-        возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

-        функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом;

-        определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

-        сложившейся планировки территории городского поселения Деденево и существующего землепользования;

-        предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3.      Границы территориальных зон установлены по:

-        границам населенных пунктов в пределах городского поселения Деденево;

-        границам земельных участков;

-        естественным границам природных объектов;

-        иным границам.

4.      Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5.      Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

6.      Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.

7.      Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

 

Статья 13. Градостроительные регламенты

 

1.      Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2.      Градостроительные регламенты установлены с учетом:

-        фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

-        возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-        функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом;

-        видов территориальных зон;

-        требований охраны объектов культурного наследия, природных объектов.

3.      Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования городского поселения Деденево, за исключением земельных участков, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

            Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется также на части объектов капитального строительства (помещения).

4.      Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на территории городского поселения Деденево:

-        в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

-        в границах территорий общего пользования;

-        предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

5.      Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 14. Состав градостроительных регламентов

 

1.      Градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующей территориальной зоны, установленной на карте градостроительного зонирования городского поселения Деденево, включает:

1)      виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно разрешенные, вспомогательные);

2)      предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые могут включать:

-        предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, (площадь);

-        минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

-        предельную высоту зданий, строений, сооружений;

-        максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

-        иные показатели.

Применительно к каждой территориальной зоне могут устанавливаться указанные в настоящем подпункте размеры и параметры, их сочетания.

3)      ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.      Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов.

3.      Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.

4.      Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьей 16 настоящих Правил.

5.      Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил.

6.      Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил.

 

Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального

строительства в соответствии с градостроительными регламентами

 

1.      Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского поселения Деденево, не соответствуют установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам соответствующих территориальных зон в случае, если:

-        виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом;

-        их размеры и параметры не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) значениям, установленным градостроительным регламентом;

-        виды их использования, размеры и параметры не соответствуют ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренным в части III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.      Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3.      Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства (их частей) может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.      Изменение видов разрешенного использования несоответствующих установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения видов их использования в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5.      В случае, если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков или объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.

 

Статья 16. Порядок изменения одного вида разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

на другой вид использования

 

1.      При изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства такие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные в составе градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

2.      Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи.

Арендаторы земельных участков и объектов капитального строительства не вправе самостоятельно изменять вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства.

3.      Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, заинтересованные в изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляют в Комиссию по подготовке проекта Правил уведомление об изменении вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов.

4.      Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренный в составе градостроительного регламента, установленного частью III настоящих Правил, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил.

5.      Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на любой другой вид разрешенного использования с выполнением строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка, подготовленной в соответствии с ним проектной документацией на основании разрешения на строительство.

6.      Изменение собственниками жилых или нежилых помещений назначения таких помещений на виды разрешенного использования нежилого или жилого назначения, предусмотренные в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и с учетом требований, предусмотренных настоящей статьей.

7.      Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, администрацией городского поселения Деденево в соответствии с федеральными законами.

 

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

 

1.      Разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляется применительно к земельному участку или объекту капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента.

2.      Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляют заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия).

3.      Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном статьей 31 настоящих Правил.

4.      В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5.      Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

6.      Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

7.      Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

8.      На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе городского поселения Деденево.

9.      На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций Глава городского поселения Деденево в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Указанное решение принимается постановлением администрации городского поселения Деденево, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

10.    В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

11.    Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Статья 18. Порядок предоставления разрешения

на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

1.      Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – Разрешение на отклонение).

2.      Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3.      Заинтересованное в получении Разрешения на отклонение лицо направляет в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия) заявление о предоставлении такого разрешения.

4.      Вопрос о предоставлении Разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном статьей 32 настоящих Правил.

5.      На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городского поселения Деденево.

6.      Глава городского поселения Деденево в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

            Данное решение должно содержать параметры отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7.      Указанное в пункте 6 настоящей статьи решение принимается постановлением администрации городского поселения Деденево, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

8.      Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Статья 19. Разрешение на строительство

 

1.      Разрешение на строительство выдается администрацией городского поселения Деденево, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

2.      Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1)      строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2)      строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3)      строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4)      изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом настоящих Правил;

5)      капитального ремонта объектов капитального строительства;

6)      иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области.

3.      Порядок выдачи разрешения на строительство, перечень необходимых для получения разрешения на строительство документов определены статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4.      Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в администрацию городского поселения Деденево сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для передачи в администрацию Дмитровского муниципального района в целях размещения сведений в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Дмитровского муниципального района.

5.      Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному в администрацию городского поселения Деденево не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство отказывается в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6.      Разрешение на строительство выдается в соответствии с административным регламентом, утвержденным соответствующим постановлением администрации городского поселения Деденево.

 

Статья 20. Осуществление строительства, реконструкции объекта                         капитального строительства

 

1.      Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (далее – лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

2.      Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

3.      Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.

4.      Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ. Состав и содержание проектных решений и документации в проекте организации строительства и проектах производства работ определяются в зависимости от вида строительства и сложности объекта строительства.

5.      Строительство и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями Свода правил СП 48.13330.2011 «СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12. 2010 № 781.

6.      Застройщик (технический заказчик) должен подготовить для строительства территорию строительной площадки, обеспечив своевременное начало работы, в том числе передать в пользование исполнителю работ необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечить переселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях, обеспечить подводку инженерных сетей, транспортирование грузов.

7.      Застройщик (технический заказчик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы лицом, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по созданию опорных геодезических сетей.

8.      При подготовке к ведению строительно-монтажных работ на территории действующих производственных объектов администрация предприятия-застройщика и исполнитель работ назначают ответственного за оперативное руководство работами и определяют порядок согласованных действий. При этом определяют и согласовывают:

            -          объемы, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой производственных цехов и участков реконструируемого предприятия;

            -          порядок оперативного руководства, включая действия строителей и эксплуатационников, при возникновении аварийных ситуаций;

            -          последовательность разборки конструкций, а также разборки или переноса инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей водоснабжения, электроснабжения и др., места выполнения исполнительных съемок;

            -          порядок использования строителями услуг предприятия и его технических средств;

            -          условия организации комплектной и первоочередной поставки оборудования и материалов, перевозок, складирования грузов и передвижения строительной техники по территории предприятия, а также размещения временных зданий и сооружений и (или) использования для нужд строительства зданий, сооружений и помещений действующего производственного предприятия.

9.      Мероприятия по закрытию улиц, ограничению движения транспорта, изменению движения общественного транспорта, предусмотренные стройгенпланом и согласованные при его разработке, перед началом работ окончательно согласовываются с Государственной инспекцией безопасности дорожного движения органов внутренних дел и учреждениями транспорта и связи, находящимися в ведении администрации городского поселения Деденево. После исчезновения необходимости в ограничениях указанные органы должны быть поставлены в известность.

10.    В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора орган (далее – орган госстройнадзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются необходимые документы.

11.    До начала любых работ строительную площадку и опасные зоны работ за ее пределами ограждаются в соответствии с требованиями нормативных документов.

            При въезде на площадку устанавливают информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (технического заказчика), исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа госстройнадзора или администрации городского поселения Деденево, курирующего строительство, сроков начала и окончания работ, схемы объекта.

            Наименование и номер телефона исполнителя работ наносят также на щитах инвентарных ограждений мест работ вне стройплощадки, мобильных зданиях и сооружениях, крупногабаритных элементах оснастки, кабельных барабанах и т.п.

            По требованию администрации городского поселения Деденево лицо, осуществляющее строительство, должно оборудовать строительную площадку устройствами или бункерами для сбора мусора, а также пунктами очистки или мойки колес транспортных средств на выездах, а на линейных объектах – в местах, указанных администрацией городского поселения Деденево.

12.    При необходимости временного использования определенных территорий, не включенных в строительную площадку, для нужд строительства, не представляющих опасности для населения и окружающей среды, режим использования, охраны (при необходимости) и уборки этих территорий определяется соглашением с владельцами этих территорий (для территорий общего пользования – с администрацией городского поселения Деденево).

13.    В тех случаях, когда строительная площадка расположена на территории, подверженной воздействию неблагоприятных природных явлений и геологических процессов (сели, лавины, оползни, обвалы, заболоченность, подтопление и др.), до начала выполнения строительных работ по специальным проектам выполняют первоочередные мероприятия и работы по защите территории от указанных процессов.

14.    Исполнитель работ обеспечивает безопасность работ для окружающей природной среды, при этом:

-        обеспечивает уборку стройплощадки и прилегающей к ней пятиметровой зоны; мусор и снег должны вывозиться в установленные администрацией городского поселения Деденево места и сроки;

-        производство работ в охранных заповедных и санитарных зонах выполняет в соответствии со специальными правилами;

-        не допускается несанкционированное сведение древесно-кустарниковой растительности;

-        не допускается выпуск воды со строительной площадки без защиты от размыва поверхности;

-        при буровых работах принимает меры по предотвращению излива подземных вод;

-        выполняет обезвреживание и организацию производственных и бытовых стоков;

-        выполняет работы по мелиорации и изменению существующего рельефа только в соответствии с согласованной органами госнадзора и утвержденной проектной документацией.

15.    В случае обнаружения в ходе работ объектов, имеющих историческую, культурную или иную ценность, исполнитель работ приостанавливает ведущиеся работы и извещает об обнаруженных объектах учреждения и органы, предусмотренные законодательством.

16.    Временные здания и сооружения для нужд строительства возводятся (устанавливаются) на строительной площадке специально для обеспечения строительства и после его окончания подлежат ликвидации.

            Временные здания и сооружения, а также отдельные помещения в существующих зданиях и сооружениях, приспособленные к использованию для нужд строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов и действующих до их принятия строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.

17.    При сносе зданий и сооружений в порядке подготовки строительной площадки к строительству должны выполняться требования безопасности труда в соответствии с действующей нормативной документацией.

При использовании для сноса взрывов, сжигания или иных потенциально опасных методов должно быть выставлено оцепление. О моменте взрыва, сжигания или обрушения должны быть оповещены все лица, находящиеся на строительной площадке, а также юридические (физические) лица – владельцы прилегающих территорий.

18.    Исполнитель обеспечивает складирование и хранение материалов и изделий в соответствии с требованиями стандартов и технических условий на эти материалы и изделия.

            Если выявлены нарушения установленных правил складирования и хранения, исполнитель работ должен немедленно их устранить.

19.    Работы, связанные с вскрытием поверхности в местах расположения действующих подземных коммуникаций и сооружений, должны производиться с соблюдением специальных правил, установленных министерствами и ведомствами, эксплуатирующими эти коммуникации, а также следующих дополнительных правил.

В соответствии с действующими правилами охраны подземных коммуникаций ответственный производитель работ должен не позже чем за три рабочих дня вызвать на место работ представителей организаций, эксплуатирующих действующие подземные коммуникации и сооружения, а при их отсутствии – представителей организаций, согласовавших проектную документацию.

При отсутствии в указанном месте работ эксплуатируемых ими коммуникаций и сооружений соответствующие организации обязаны официально уведомить об этом лицо, осуществляющее строительство.

20.    По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность здания (сооружения), и если в соответствии с технологией строительства эти показатели не могут быть проконтролированы после выполнения последующих работ, лицо, осуществляющее строительство, в сроки по договоренности, но не позднее чем за три рабочих дня извещает застройщика (технического заказчика), представителей органов государственного контроля (надзора) и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры оценки соответствия.

            Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены с составлением соответствующих актов.

21.    По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия требованиям нормативных документов и стандартов, являющихся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов, исполнитель работ не позднее чем за 3 рабочих дня извещает застройщика (технического заказчика), представителей органов государственного контроля (надзора) и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры.

Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены.

До устранения выявленных недостатков и оформления соответствующих актов выполнение последующих работ недопустимо.

22.    При необходимости прекращения работ или их приостановки на срок более 6 месяцев выполняется консервация объекта (приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций и безопасность объекта для населения и окружающей среды).

23.    Производственный контроль качества строительства выполняется исполнителем работ и включает в себя:

-        входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (техническим заказчиком);

-        приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;

-        входной контроль применяемых материалов, изделий;

-        операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;

-        оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ.

24.    В процессе строительства должна выполняться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также выполненных строительных конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. В указанных контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих органов государственного надзора, авторского надзора, а также, при необходимости, независимые эксперты. Исполнитель работ не позднее чем за три рабочих дня извещает остальных участников о сроках проведения указанных процедур.

25.    Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства и возводимого объекта требованиям законодательства, технических регламентов, проектной и нормативной документации, назначенным из условия обеспечения безопасности объекта в процессе строительства и после ввода его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

            Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства конкретного объекта по получении от застройщика (технического заказчика) извещения о начале строительных работ.

26.    Оценка соответствия зданий и сооружений обязательным требованиям безопасности как продукции, представляющей опасность для жизни, здоровья и имущества пользователей, населения, а также окружающей среды, и как продукции, производимой без испытаний типового образца в единственном экземпляре на месте эксплуатации и не достигающей окончательных функциональных характеристик до ввода в эксплуатацию, выполняется в формах:

-        инспекционных проверок полноты, состава, своевременности, достоверности и документирования производственного контроля;

-        инспекционных проверок полноты, состава, достоверности и документирования процедур освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки выполненных конструкций, сооружений, а также несущих конструкций зданий и сооружений в случаях, когда эти испытания предусмотрены проектной документацией.

27.    Представители органов государственного контроля (надзора) по извещению исполнителя работ могут участвовать в соответствии со своими полномочиями в процедурах оценки соответствия результатов работ, скрываемых последующими работами, и отдельных конструкций.

28.    При выявлении несоответствий органы государственного контроля (надзора) применяют санкции, предусмотренные действующим законодательством.

29.    В целях ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население и территорию в зоне влияния ведущегося строительства администрацией городского поселения Деденево в порядке, установленном действующим законодательством, ведется административный контроль за строительством.

Административный контроль заключается в предварительном установлении условий ведения строительства (размеры ограждения стройплощадки, временной режим работ, удаление мусора, поддержание порядка на прилегающей территории и т.п.) и контроле соблюдения этих условий в ходе строительства. Ответственным перед администрацией городского поселения Деденево является застройщик, если иное не установлено договорами, связанными с осуществлением строительства.

30.    Условия ведения строительства устанавливаются в форме ордера или иного документа, выдаваемого администрацией городского поселения Деденево в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области, муниципальными правовыми актами.

31.    Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

            Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

 

Статья 21. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

 

1.      Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией городского поселения Деденево, выдавшей разрешение на строительство объекта.

2.      Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, перечень необходимых для получения такого разрешения документов определены статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.      Администрация городского поселения Деденево в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивает проверку наличия и правильности оформления приложенных к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

            В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта администрацией городского поселения Деденево не проводится.

4.      Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1)      отсутствие документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2)      несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции объекта капитального строительства, линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3)      несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4)      несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

5.      Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в пункте 4 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом 4 статьи 19 настоящих Правил.

            В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно сведений и копий документов, указанных в пункте 4 статьи 19 настоящих Правил, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Дмитровского муниципального района.

6.      Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

7.      Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

8.      Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с административным регламентом, утвержденным соответствующим постановлением администрации городского поселения Деденево.

 

 

 

 

Глава 5. Документация по планировке территории

городского поселения Деденево

 

Статья 22. Назначение и виды документации по планировке территории

 

1.      Подготовка документации по планировке территории городского поселения Деденево осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2.      Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий городского поселения Деденево.

3.      В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4.      В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5.      При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

-        проектов планировки территории;

-        проектов межевания территории;

-        градостроительных планов земельных участков.

5.1.   Проект планировки территории.

5.1.1.   Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов местного значения.

5.1.2.   Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Дмитровского муниципального района, Генерального плана, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Московской области.

5.1.3.   Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

5.1.4.   Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1)      чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

-        красные линии;

-        линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

-        границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

-        границы зон планируемого размещения объектов местного значения;

2)      положения о размещении объектов местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

5.1.5.   Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5.1.6.   Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

-        схему расположения элемента планировочной структуры;

-        схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

-        схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

-        схему границ территорий объектов культурного наследия;

-        схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

-        схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

-        иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

5.1.7.   Пояснительная записка, указанная в части 5 подпункта 5.1. настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

-        определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

-        защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

-        иных вопросов планировки территории.

5.1.8.   Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

5.2.   Проекты межевания территорий.

5.2.1.   Подготовка проектов межевания территорий городского поселения Деденево осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

5.2.2.   Подготовка проектов межевания застроенных территорий городского поселения Деденево осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов местного значения.

5.2.3.   Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

5.2.4.   Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5.2.5.   Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

-        красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

-        линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

-        границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

-        границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

-        границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения;

-        границы территорий объектов культурного наследия;

-        границы зон с особыми условиями использования территорий;

-        границы зон действия публичных сервитутов.

5.2.6.   В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

5.3.   Градостроительные планы земельных участков.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Процедура подготовки градостроительного плана земельного участка, порядок его оформления, утверждения и выдачи на территории городского поселения Деденево устанавливается административным регламентом, утвержденным соответствующим постановлением администрации городского поселения Деденево.

 

Статья 23. Подготовка и утверждение документации по планировке территории городского поселения Деденево

 

1.      Решение о подготовке документации по планировке территории принимается постановлением администрации городского поселения Деденево по инициативе органов местного самоуправления городского поселения Деденево, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в пункте 7 настоящей статьи.

2.      Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево в течение трех дней со дня принятия такого решения.

3.      Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского поселения Деденево свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4.      Администрация городского поселения Деденево обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана и настоящих Правил.

5.      Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

6.      Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией городского поселения Деденево самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о закупках товаров, работ, услуг для обеспечения для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в пункте 7 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

7.      В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах такого земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

            В случае поступления в администрацию городского поселения Деденево заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в настоящем пункте, администрация городского поселения Деденево в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления указанных заявлений обязана принять решения о подготовке документации по планировке соответствующей территории.

8.      Администрация городского поселения Деденево осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пунктах 4, 5 настоящей статьи. По результатам проверки администрация городского поселения Деденево принимает решение о направлении документации по планировке территории Главе городского поселения Деденево (для принятия решения о проведении публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий) или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

9.      Проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых определен статьей 30 настоящих Правил.

10.    После рассмотрения проектов планировки территорий и проектов межевания территорий на публичных слушаниях администрация городского поселения Деденево направляет Главе городского поселения Деденево подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

11.    Глава городского поселения Деденево с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

            Решение принимается соответствующим постановлением администрации городского поселения Деденево в течение четырнадцати дней со дня поступления указанной документации.

12.    Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево в течение семи дней со дня утверждения указанной документации.

13.    На основании документации по планировке территории, утвержденной постановлением Администрации городского поселения Деденево, Совет депутатов вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

14.    В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию городского поселения Деденево с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных настоящей статьей не требуется. Подготовка такого градостроительного плана осуществляется на основании документации по планировке территории.

            Администрация городского поселения Деденево в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка в порядке, определенном соответствующим административным регламентом. Администрация городского поселения Деденево предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

15.    Органы местного самоуправления городского поселения Деденево, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

 

Глава 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

 

Статья 24. Общие положения о публичных слушаниях

по вопросам землепользования и застройки

 

1.      Основным принципом организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности является учет мнения населения городского поселения Деденево, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории городского поселения Деденево.

2.      Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории городского поселения Деденево.

3.      Всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения. Каждое заинтересованное лицо вправе высказать свое мнение по обсуждаемым на публичных слушаниях вопросам градостроительной деятельности, представлять материалы для обоснования своего мнения, письменные предложения и замечания для включения их в протокол публичных слушаний.

Под заинтересованными физическими лицами в настоящих Правилах понимаются граждане, имеющие регистрацию по месту жительства на территории городского поселения Деденево (жители, население городского поселения Деденево), либо являющиеся правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных на территории городского поселения Деденево. Под заинтересованными юридическими лицами в настоящих Правилах понимаются юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных на территории городского поселения Деденево.

4.      Задачами публичных слушаний являются:

-        доведение до заинтересованных лиц полной и достоверной информации по вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;

-        выявление отношения заинтересованных лиц к вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;

-        выявление предложений, замечаний и рекомендаций по вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания со стороны заинтересованных лиц;

-        соблюдение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории городского поселения Деденево.

5.      На публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке выносятся:

-        проект изменений в Генеральный план;

-        проект изменений в Правила;

-        проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

-        вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

-        вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

Статья 25. Назначение публичных слушаний

 

1.      Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности назначаются Главой городского поселения Деденево (по проекту изменений в Правила, по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий), администрацией городского поселения Деденево (по иным вопросам градостроительной деятельности) и проводятся с учетом особенностей, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящей главой Правил.

2.      В постановлении о назначении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности указываются:

-        наименование проекта муниципального правового акта в области градостроительной деятельности, выносимого на публичные слушания, либо вопрос, подлежащий обсуждению на публичных слушаниях в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – предмет публичных слушаний);

-        основание для проведения публичных слушаний;

-        дата, время и место проведения публичных слушаний;

-        место и срок подачи замечаний и предложений по предмету публичных слушаний;

-        лицо, уполномоченное на проведение публичных слушаний (далее – председательствующий на публичных слушаниях);

-        ответственный за подготовку и проведение публичных слушаний, а также уполномоченный на регистрацию участников публичных слушаний и ведение протокола публичных слушаний орган администрации городского поселения Деденево, либо Комиссия по подготовке проекта Правил (при подготовке и проведении публичных слушаний данной Комиссией) (далее по тексту главы 6 Правил – ответственный орган);

-        иные сведения, имеющие отношение к публичным слушаниям по вопросам градостроительной деятельности.

 

Статья 26. Организация публичных слушаний

 

1.      В целях доведения до населения информации о содержании предмета публичных слушаний оповещение жителей городского поселения Деденево, иных заинтересованных лиц о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности осуществляется с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящей главы Правил.

2.      Участниками публичных слушаний могут быть заинтересованные физические и юридические лица с учетом особенностей, установленных действующим законодательством и настоящими Правилами.

3.      Граждане, представители юридических лиц, общественных объединений вправе до 17-00 часов дня, предшествующего дню проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, подать в письменном виде предложения и замечания по предмету публичных слушаний в администрацию городского поселения Деденево, либо в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия) (при подготовке и проведении публичных слушаний Комиссией).

            Полномочия представителей юридических лиц подтверждаются надлежаще удостоверенной доверенностью, уполномочивающей действовать от имени юридического лица, с приложением копий учредительных документов юридического лица, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Также к предложениям и замечаниям по предмету публичных слушаний юридическими лицами прилагаются копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства, расположенные на территории городского поселения Деденево.

            Граждане, представители общественных организаций к предложениям и замечаниям по предмету публичных слушаний прилагают копии документов, удостоверяющих личность, копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства, расположенные на территории городского поселения Деденево.

            Поступившие письменные предложения и замечания по предмету публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности заносятся в протокол публичных слушаний.

4.      В случае необходимости на публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности приглашаются эксперты, специалисты, консультанты, разработчики проектов муниципальных правовых актов в области градостроительной деятельности.

            Предварительный состав выступающих на публичных слушаниях определяется ответственным органом.

5.      Правом выступления на публичных слушаниях обладают:

-        докладчики по предмету публичных слушаний;

-        разработчики проекта муниципального нормативного правового акта в области градостроительной деятельности, консультанты, специалисты, эксперты, приглашенные на публичные слушания;

-        участники публичных слушаний (физические и юридические лица, письменно обратившиеся с предложениями и замечаниями по предмету публичных слушаний до дня проведения публичных слушаний, либо зарегистрированные в день проведения публичных слушаний).

 

Статья 27. Проведение публичных слушаний

 

1.      Перед началом проведения публичных слушаний ответственный орган регистрирует прибывших на публичные слушания участников публичных слушаний. Юридические лица, общественные объединения регистрируются на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица; физические лица на основании документа, удостоверяющего личность.

2.      Председательствующий ведет публичные слушания и следит за порядком обсуждения предмета публичных слушаний.

3.      При проведении публичных слушаний ответственным органом ведется протокол, который после окончания публичных слушаний подписывается председательствующим на публичных слушаниях.

4.      Публичные слушания начинаются кратким вступительным словом председательствующего, который информирует о порядке проведения публичных слушаний, предмете публичных слушаний, выступающих и количестве участников публичных слушаний, а также о наличии поступивших в письменном виде предложений и замечаний по предмету публичных слушаний.

            Затем слово предоставляется выступающим на публичных слушаниях по обсуждаемому вопросу, после чего следуют вопросы участников публичных слушаний.

5.      Время выступления участников публичных слушаний определяется исходя из количества участников публичных слушаний и времени, отведенного на проведение публичных слушаний.

Все желающие выступить на публичных слушаниях берут слово только с разрешения председательствующего.

В зависимости от количества желающих выступить участников публичных слушаний председательствующий на публичных слушаниях может ограничить время выступления.

Председательствующий на публичных слушаниях вправе принять решение о перерыве в публичных слушаниях.

6.      Если предложение или замечание, внесенное участником публичных слушаний, противоречит действующему законодательству или не относится по существу к предмету публичных слушаний, оно снимается с обсуждения председательствующим на публичных слушаниях.

7.      Выступающие на публичных слушаниях, участники публичных слушаний не вправе употреблять в своей речи грубые и оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц, допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную и непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям, мешать ходу проведения публичных слушаний. Лица, нарушающие перечисленные ограничения, могут быть удалены из помещения, являющегося местом проведения публичных слушаний.

8.      В протоколе публичных слушаний в обязательном порядке должны быть отражены мнения участников публичных слушаний по предмету публичных слушаний, высказанные ими в ходе слушаний по каждому из обсуждаемых вопросов.

            Также в протокол публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности включаются сведения о письменно поступивших предложениях и замечаниях по предмету публичных слушаний, либо письменно представленные председательствующему в ходе публичных слушаний.

9.      Обсуждения на публичных слушаниях считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своего мнения по предмету публичных слушаний по каждому из вопросов.

10.    На основании протокола публичных слушаний ответственным органом подготавливается заключение о результатах публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности.

 

Статья 28. Особенности организации и проведения публичных слушаний по

проекту изменений в Генеральный план

 

1.      В целях доведения до населения городского поселения Деденево, заинтересованных лиц информации о содержании проекта изменений в Генеральный план ответственный орган организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений в Генеральный план в доступном для неограниченного круга лиц месте, организует выступления представителей органов местного самоуправления городского поселения Деденево, разработчиков проекта изменений в Генеральный план на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

Демонстрационные материалы по проекту изменений в Генеральный план по возможности размещаются в месте проведения публичных слушаний.

2.      Решение о вынесении проекта изменений в Генеральный план на публичные слушания принимается постановлением администрации городского поселения Деденево. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

3.      Публичные слушания по проекту изменений в Генеральный план, которые затрагивают территорию городского поселения Деденево в целом, проводятся в каждом населенном пункте городского поселения Деденево.

            В случае внесения изменений в Генеральный план в отношении части территории городского поселения Деденево публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории поселения, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.

4.      Срок проведения публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план с момента оповещения жителей городского поселения Деденево, заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не менее одного и не более трех месяцев.

5.      Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

6.      Предложения и замечания по проекту изменений в Генеральный план, представленные участниками публичных слушаний, обобщаются и учитываются при доработке указанного проекта.

7.      Протоколы публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту изменений в Генеральный план.

8.      Глава городского поселения Деденево с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1)      о согласии с проектом изменений в Генеральный план и направлении его в Совет депутатов;

2)      об отклонении проекта изменений в Генеральный план и о направлении его на доработку.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации городского поселения Деденево.

 

Статья 29. Особенности организации и проведения публичных слушаний

по проекту изменений в Правила

1.      Глава городского поселения Деденево при получении проекта изменений в Правила от администрации городского поселения Деденево, уполномоченной на осуществление проверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

2.      Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия).

3.      В целях доведения до населения городского поселения Деденево, заинтересованных лиц информации о содержании проекта изменений в Правила Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений в Правила, выступления представителей органов местного самоуправления городского поселения Деденево, разработчиков проекта изменений в Правила на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

4.         В целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения, публичные слушания по проекту изменений в Правила, которые затрагивают территорию городского поселения Деденево в целом, проводятся в каждом населенном пункте городского поселения Деденево.

Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

5.      Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

6.      После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект Главе городского поселения Деденево.

Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

7.      Глава городского поселения Деденево в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 6 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации городского поселения Деденево.

8.      В случае подготовки изменений в Правила применительно к части территории городского поселения Деденево публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории городского поселения Деденево.

В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

 

Статья 30. Особенности организации и проведения публичных слушаний

по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий

1.      Глава городского поселения Деденево при получении проектов документации по планировке территории (проекта планировки территорий и проекта межевания территорий) от администрации городского поселения Деденево, уполномоченной на осуществление проверки проектов документации по планировке территории на соответствие требованиям Генерального плана, настоящих Правил, требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, иным требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, принимает решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территорий и проекта межевания территорий, подготовленного в составе документации по планировке территории.

            Решение о вынесении на публичные слушания проектов планировки территорий и проектов межевания территорий подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

2.      В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий проводятся с участием граждан, проживающих на территории городского поселения Деденево, применительно к которой осуществлялась подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3.      При проведении публичных слушаний по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

4.      Участники публичных слушаний по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий вправе представить в администрацию городского поселения Деденево в письменном виде свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территорий и проекта межевания территорий, для включения их в протокол публичных слушаний.

5.      Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территорий и межевания территорий с момента оповещения жителей городского поселения Деденево, заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не менее одного и не более трех месяцев.

6.      Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

            7.         После завершения публичных слушаний по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий Администрация городского поселения Деденево направляет Главе городского поселения Деденево подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий, заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

8.      Глава городского поселения Деденево с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий, заключения о результатах таких публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

            Решение принимается соответствующим постановлением администрации городского поселения Деденево.

9.      Утвержденная документация по планировке территории в течение семи дней со дня утверждения подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

 

Статья 31. Особенности организации и проведения публичных слушаний

по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

земельного участка или объекта капитального строительства

1.      Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования) проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия).

2.      Решение о вынесении на публичные слушания вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования принимается постановлением администрации городского поселения Деденево.

3.      Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан городского поселения Деденево, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4.      Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

            Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5.      Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования с момента оповещения жителей городского поселения Деденево, заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.

6.      Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.

7.      На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе городского поселения Деденево.

8.      На основании указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций Комиссии Глава городского поселения Деденево в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:

-        о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

-        об отказе в предоставлении такого разрешения.

            Решение принимается соответствующим постановлением администрации городского поселения Деденево.

9.      Указанное в пункте 8 настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

10.    Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

 

Статья 32. Особенности организации и проведения публичных слушаний

по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

1.      Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше минимальных размеров земельных участков, установленных градостроительным регламентом в Правилах землепользования и застройки, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

            Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2.      Решение о вынесении на публичные слушания вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров) принимается постановлением администрации городского поселения Деденево.

3.      Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия).

4.      Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся с участием граждан городского поселения Деденево, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров.

В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5.      Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.

6.      Срок проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров с момента оповещения жителей городского поселения Деденево, заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.

7.      Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров в срок не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.

8.      На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе городского поселения Деденево.

9.      На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций Комиссии Глава городского поселения Деденево в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:

-        о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров;

-        об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров с указанием причин принятого решения.

            Решение принимается соответствующим постановлением администрации городского поселения Деденево.

10.    Указанное в пункте 9 настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

11.    Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

 

Глава 7. Порядок внесения изменений в Правила

 

Статья 33. Основания для внесения изменений в Правила

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

-        изменение законодательства Российской Федерации и Московской области в части, касающейся Правил;

-        несоответствие настоящих Правил схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Московской области, возникшее в результате внесения изменений в указанные схемы;

-        несоответствие настоящих Правил схеме территориального планирования Дмитровского муниципального района, возникшее в результате внесения изменений в данную схему;

-        несоответствие настоящих Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;

-        поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

-        документация по планировке территории, подготовленная на основании постановления администрации городского поселения Деденево и утвержденная в установленном порядке (в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства).

 

Статья 34. Порядок внесения изменений в Правила

1.      Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия):

1)      федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов федерального значения;

2)      органами исполнительной власти Московской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов регионального значения;

3)      органами местного самоуправления Дмитровского муниципального района, органами местного самоуправления городского поселения Деденево в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов местного значения, а также при необходимости усовершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения Деденево;

4)      физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2.      Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе городского поселения Деденево.

3.      Глава городского поселения Деденево с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации городского поселения Деденево.

4.      Подготовка проекта изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

5.      Администрация городского поселения Деденево осуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану.

6.      По результатам проверки администрация городского поселения Деденево направляет проект изменений в Правила Главе городского поселения Деденево или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

            7.      Глава городского поселения Деденево принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта изменений в Правила.

            Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся в порядке, установленном статьей 29 настоящих Правил.

8.      После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект Главе городского поселения Деденево. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9.      Глава городского поселения Деденево в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 8 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации городского поселения Деденево.

10.    Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений в Правила в администрацию городского поселения Деденево на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

11.    Изменения в Правила подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации городского поселения Деденево.

 

Глава 8. Ответственность за нарушение Правил

 

Статья 35. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, административную, имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Московской области.

 

 

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

 

Глава 9. КАРТА  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ  ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДЕДЕНЕВО

Статья 36. Карта градостроительного зонирования территории

городского поселения Деденево

1.             Градостроительное зонирование территории городского поселения Деденево устанавливается на всю территорию муниципального образования.

2.             Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с  Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая подготовленный Генеральный план городского поселения Деденево, документации по планировке территории, нормативов градостроительного проектирования Московской области, местных нормативов и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты  капитального строительства, независимо от форм собственности.

3. На карте градостроительного зонирования территории городского поселения Деденево:

1) установлены границы территориальных зон, виды которых приведены в статье 38 настоящих Правил;

2)     отображены следующие территории и земельные участки, расположенные в территориальных зонах, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

            -  в границах территорий объектов культурного наследия;

            -  в границах территорий общего пользования, расположенных в  различных территориальных                зонах;

            - предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными                объектами;

            - предназначенные для добычи полезных ископаемых;

3)  отображены следующие земельные участки, для которых
градостроительные регламенты не устанавливаются:

-    земли, покрытые поверхностными водами;

-    земли лесного фонда;

- сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения;

-   земли особо охраняемых природных территорий.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

            Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с  учётом:

-  возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом городского поселения Деденево;

-  сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

-  планируемых изменений границ земель различных категорий;

-  предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования территории могут быть установлены по:

1)             линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки                      противоположных направлений;

2)             красным линиям;

3)             границам земельных участков;

4)             границам городского поселения Деденево, границам населенных пунктов;

5)             естественным границам природных объектов;

6)             иным границам.

             6.На картах в Части II настоящих Правил выделены:

7)             территориальные зоны – на карте градостроительного зонирования территории городского поселения Деденево;

8)             зоны с особыми условиями использования территорий – на карте зон с особыми условиями использования территорий, в составе:

а)             зон  охраны объектов культурного наследия;

б)             санитарно-защитных зон, охранных зон;

в)             водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зоны 2-го пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.

7. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются утвержденные зоны охраны объекта культурного наследия монастыря Спасо-Влахернского в р.п. Деденево, предложения по зонам охраны объекта культурного наследия церкви  Успения Пресвятой Богородицы в д. Щуколово, разработанные в составе Генерального плана городского поселения Деденево. Режимы использования территорий, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, содержатся в статье 48 настоящих Правил.

8. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются установленные в соответствии с федеральными законами санитарно-защитные, охранные зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статье 49 настоящих Правил.

9. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зоны 2 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, установленных статьей 37 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные Главой 11 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учётом ограничений, описание которых содержится в статье 50 настоящих Правил.

10. В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться подзоны с различными сочетаниями размеров земельных участков и параметров разрешённого строительного изменения объектов капитального строительства, но с одинаковыми списками видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

   11.  Использование земельных участков и объектов капитального строительства,
расположенных в границах соответствующих территориальных зон, осуществляется в
соответствии с градостроительными регламентами, установленными Главой 11 настоящих
Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных Главой 12 настоящих Правил.

  12. Карта градостроительного зонирования территории подготовлена на топографической съёмке М 1: 10 000, выполненной на всю территорию городского поселения Деденево, с использованием материалов публичного кадастра.

13. Виды территориальных зон в районе населенных пунктов д. Горки, д. Щуколово, д. Варварино отображаются на карте градостроительного зонирования по материалам публичного кадастра. Границы населенных пунктов д.д. Горки, Щуколово, Варварино отображаются на карте градостроительного зонирования территории после утверждения Генерального плана городского поселения Деденево с внесением изменений в Правила землепользования и застройки. Виды территориальных  зон и приписанные к ним  регламенты  в границах указанных населенных пунктов уточняются  после утверждения Генерального плана городского поселения Деденево.

 

 Глава 10. КАРТА  ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ                               ТЕРРИТОРИЙ

Статья 37. Карта зон с особыми условиями использования территорий

1. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

 2. Граница территории Спасо-Влахернского монастыря отображена в соответствии с графическим приложением к распоряжению Министерства культуры Московской области от 30.12.2008 № 662-Р «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения – монастыря Спасо-Влахернского в р.п. Деденево Дмитровского муниципального района Московской области».

Для Спасо-Влахернского монастыря принимаются зоны охраны  в соответствии с:

- «Проектом зон охраны Спасо-Влахернского монастыря», ГУП «МОК центр», 2001 г., согласован  Комитетом по культуре Московской области, Управлением по охране и использованию памятников истории и культуры Московской области от 19.09.2001 г.
№ 2776;

- «Проектом корректировки зон охраны Спасо-Влахернского монастыря в р.п. Деденево Дмитровского района Московской области» ГУП «МОК центр», 2002г., согласован Министерством культуры Московской области, Управлением по охране и использованию памятников истории и культуры Московской области от 29.09.2002  № 150;

- «Проектом по обоснованию размещения девятиэтажного двухсекционного жилого дома в  р.п. Деденево Дмитровского района Московской области», ГУП «МОК центр», 2008г.

 3. Предложения по зонам охраны церкви Успения Пресвятой Богородицы отображены в соответствии с проектом «Историко-культурное наследие городского поселения Деденево» в составе подготовленного Генерального плана городского поселения Деденево.

4. В состав зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия,  входят:

         1)  территории объектов культурного наследия – памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

         -  объект регионального значения - монастырь Спасо-Влахернский 2-я пол.19 в. - нач.20 в., р.п. Деденево; 

- объект федерального значения - церковь Успения Пресвятой Богородицы, 1701-1702 гг., 1762,  д. Щуколово;

-  выявленный объект – Братская могила советских воинов, 1941-1942 гг, р.п. Деденево.

        2)  охранные зоны объектов культурного наследия, расположенных на территории городского поселения Деденево;

        3) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, связанные с объектами культурного наследия;

        4)   зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия;

        5) режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия.

        5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учётом ограничений, предусмотренных статьёй 48 настоящих Правил.

6.  Границы зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской  области», постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 г. № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» и при необходимости могут уточняться с внесением  изменений в настоящие Правила.

7. Санитарно-защитные, охранные зоны.

7.1. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображены санитарно-защитные и охранные зоны от источников негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека в соответствии с нормами, установленными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-0З «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Сводом правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (утверждён приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2012 № 820), мероприятиями Генерального плана городского поселения Деденево.

7.2. В состав указанных зон входят:

-  санитарно-защитные зоны объектов производственного, коммунально-складского назначения, объектов специального назначения;

-   охранные  зоны линейных и станционных объектов инженерной инфраструктуры.

8. Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зона второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.

 

 Зона второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы установлена в соответствии с санитарно-эпидемиологическими  правилами СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы",  утвержденные  постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2010 г. N 45.

 

8.1. В состав водоохранных зон и зон второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы  входят:

-   водоохранные зоны водных поверхностей, включённых в государственный реестр, который ведётся в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации (ширина 100 м – р. Икша, р. Волгуша; 50 м – р. Икшанка и остальные реки и ручьи, протяженностью менее 10 км);

- прибрежные защитные полосы водных поверхностей – 50 м;

   - зона второго пояса  санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы (ширина 500 м – канал им. Москвы), зона дополнительных ограничений 100 м от канала им. Москвы.

9.  Использование земельных участков и объектов капитального строительства,
расположенных в границах санитарно-защитных, охранных  зон, водоохранных зон, прибрежных защитных полос,  зоны второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, г. Москвы, в границах зон охраны объектов культурного наследия осуществляется  в  соответствии  с  градостроительными  регламентами,   установленными главой 11 настоящих Правил и с  учётом ограничений, предусмотренных  статьями 48-50  настоящих Правил.


Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ

РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ  УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 38. Виды территориальных зон

l.Ha  карте   градостроительного   зонирования территории  городского поселения Деденево установлены следующие виды территориальных зон:

Обозначения                                           Наименования территориальных зон

территориальных зон

Общественно-деловые зоны

О-1       Зона объектов общественно-делового обслуживания и коммерческого назначения  местного  значения     

ТПА       Зона культовых объектов

Зоны объектов обслуживания

СО-1    Зона объектов  здравоохранения

СО-2   Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных объектов и сооружений

СО-3  Зона социальных объектов специализированного назначения             

Жилые зоны

            Ж-1.1  Зона многоэтажной жилой застройки

            Ж-1    Зона среднеэтажной жилой застройки

Ж-2     Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Ж-3      Зона индивидуальной жилой застройки

 

Зоны специального назначения

СН-1     Зона кладбищ

ТБ       Зона объектов специального назначения

Зоны объектов инженерной инфраструктуры

И-1         Зона объектов водоснабжения

И-2       Зона объектов водоотведения

И-3     Зона объектов теплоснабжения

И-4     Зона объектов электроснабжения

Производственно-коммунальные зоны

ПК-1  Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности

ПК- 2   Зона производственно-коммунальных объектов V  класса опасности

ПК- 3   Зона производственно-коммунальных объектов IV  класса опасности

ПК-4  Зона производственно-коммунальных объектов III  класса опасности

 

Жилищно-коммунальные зоны

К          Зона коммунально-складских объектов

Т       Зона объектов обслуживания транспортных  средств

 

Природно-рекреационные зоны

ТОП   Зона территорий общего пользования:  парков, скверов, бульваров, аллей

Р-1    Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Р-2    Зона территорий, покрытых древесной растительностью

Р-3    Зона объектов рекреационно-оздоровительного назначения

Р-4    Зона открытых ландшафтов сельского типа

 

Зоны сельскохозяйственного использования

СТ      Зона объектов, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства и огородничества

СХ     Зона сельскохозяйственных угодий

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Статья 39. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

 

О-1. Зона объектов общественно-делового обслуживания и коммерческого назначения местного значения

Зона объектов общественно-делового обслуживания и коммерческого назначения местного значения установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства делового, административного, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешённого использования:

-        объекты (здания, помещения), предназначенные для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;

-        гостиницы;

-        административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и      организации;

-        объекты делового, общественного и  финансового назначения;

-        объекты предпринимательской деятельности;

-        объекты розничной торговли (торговые центры, магазины, рынки закрытые);

-        учреждения профессионального образования без учебно-лабораторных и        учебно-      производственных корпусов и мастерских;

-        учреждения дополнительного образования;

-        проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

-        объекты социального обслуживания населения;

-        объекты культуры и искусства;

-        объекты досуга;

-        культурно-развлекательные комплексы;

-        объекты здравоохранения;

-        предприятия общественного питания;

-        предприятия бытового обслуживания населения;

-        объекты по предоставлению услуг связи, интернета, радио и телевидения;

-        объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);

-        охранные предприятия;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        молочные кухни;

-        открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства       различного назначения;

-        подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-        жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-        пункты охраны общественного порядка;

-        объекты аптечных учреждений;

-        общественные туалеты;

-        объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

-        площадки для сбора мусора.

 

Условно разрешенные виды использования:

-        общежития;

-        многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами       (встроенными, пристроенными) общественного назначения, ориентированными на       удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;

-        культовые здания;

-        ветеринарные лечебницы c содержанием животных;

-    нестационарные объекты торговли площадью более 80 кв.м;

-        антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-          предельные параметры зданий общественного назначения: высота -  до 3-х этажей; предельные параметры  многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий: этажность – не более  5-ти  эт.;

-     минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

-          размещение    зданий    общественного    назначения    с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

 

ТПА. Зона культовых объектов

Зона культовых объектов установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства культового назначения, а также сопутствующих им объектов.

Основные виды разрешённого использования:

-          культовые объекты;

-          объекты, сопутствующие культовым объектам;

-          воскресные школы.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации культовых       зданий;

-          отдельно стоящие гаражи;

-          открытые автостоянки транспортных средств;

-          жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

-           общественные туалеты;

-          хозяйственные корпуса;

-          объекты общественного питания;

-          объекты инженерно-технического обеспечения;

-          магазины по продаже художественных, сувенирных изделий и изделий, связанных с отправлением культа;

-          киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

-          объекты монументального искусства.

 

Статья 40. Градостроительные регламенты.                                                                                  Зона объектов обслуживания

СО-1. Зона объектов здравоохранения

Зона объектов здравоохранения установлена для размещения и эксплуатации объектов здравоохранения, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры объектов здравоохранения.

Основные виды разрешённого использования:

-    больницы;

-          поликлиники;

-          дневные стационары;

-          медицинские и диагностические, консультационные  центры;

-          амбулатории;

-          диспансеры;

-          реабилитационные восстановительные центры;

-          центры психологической реабилитации населения;

-          травмпункты, пункты оказания первой медицинской помощи;

-          донорские пункты;

-          физкультурно-оздоровительные центры;

-          объекты аптечных учреждений;

-          научно-исследовательские и лабораторные корпуса.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          подземные, встроенные гаражи;

-          отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств  для       обеспечения       хозяйственной деятельности;

-          объекты общественного питания;

-          открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации объектов здравоохранения;

-          объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

-          пункты охраны общественного порядка;

-          общественные туалеты.

Условно разрешённые виды использования:

-     культовые здания;

-     учреждения социальной защиты;

-     образовательные учреждения, отделения, факультеты, связанные со специализацией       объекта здравоохранения;

-   объекты торговли стационарные (магазины товаров медицинской принадлежности,        первой необходимости, магазины по  продаже цветов и другой садоводческой        продукции) и нестационарные        (павильоны, киоски, лоточная торговля).

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-     минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.

СО-2. Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных объектов и               сооружений

Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных объектов и сооружений установлена для размещения и эксплуатации объектов и плоскостных  сооружений в области физической культуры и массового спорта, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-          универсальные открытые плоскостные спортивно-зрелищные комплексы;

-    крытые спортивные залы, спортивные клубы;

-          детско-юношеские спортивные школы;

-          открытые спортивные арены, стадионы, стадионы с комплексом площадок и       устройств различного спортивного назначения;

-          спортивные площадки (хоккейные, волейбольные, футбольные);

-          открытые, закрытые плавательные бассейны;

-          танцплощадки, летние эстрады;

-          плоскостные открытые спортивные сооружения: теннисные корты, катки, детские       спортивные  развлекательные площадки.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

-          объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

-          пункты оказания первой медицинской помощи;

-          пункты охраны общественного порядка;

-          общественные туалеты.

Условно разрешённые виды использования:

-    объекты общественного питания;

-    объекты коммунально-бытового обслуживания населения;

-   объекты торговли стационарные (специализированные магазины (магазины спортивных товаров, по продаже цветов), магазины со смешанным ассортиментом и др.);

-    объекты культурного назначения;

-    объекты досугового назначения;

-    объекты почтовой и электронной связи;

-    нестационарные торговые объекты общей площадью не более 80 кв.м.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-     минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.

СО-3. Зона социальных объектов специализированного назначения

Зона социальных объектов специализированного назначения установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства социального специализированного назначения федерального, регионального и местного значения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

-   пансионаты;

-   школы-интернаты, детские дома-интернаты;

-   коррекционные щколы;

-   реабилитационные центры;

-   центры дневного пребывания;

-   другие центры социальной реабилитации и адаптации.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-          отдельно стоящие  гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения       хозяйственной деятельности;

-          открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

-          объекты инженерно-технического обеспечения;

-          объекты здравоохранения;

-          объекты почтовой и электронной связи;

-          жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-          пункты охраны общественного порядка;

-          общественные туалеты.

Условно разрешённые виды использования:

учреждения  дополнительного образования;

-    объекты гостиничного обслуживания;

-     жилые дома для временного проживания;

-     объекты культурно-досуговой деятельности;

-     объекты коммунально-бытового назначения;

-    объекты общественного питания;

 

-          компьютерные салоны, интернет-кафе;

-          объекты торговли;

-          культовые здания;

-          рекламные агентства.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-   предельные параметры объектов        капитального строительства: максимальная         этажность – не более      5-ти эт.;

-     минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м.

Статья 41. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж -1.1 Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов этажностью не более 10-ти эт., а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

-           многоквартирные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

-            учреждения спортивно-оздоровительного назначения

-    объекты культурно-бытового обслуживания;

-   объекты офисного, делового, коммерческого назначения;

-    культовые здания;

-  центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий молодежи, взрослых, детей и подростков;

-    ветеринарные лечебницы без содержания животных;

-    площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-           объекты дошкольного образования;

-           объекты начального общего и среднего образования;

-           специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

-           коррекционные и специализированные дошкольные и средние образовательные учреждения;

-           учреждения дополнительного образования;

-           школы-интернаты;

-           молочные кухни;

-           объекты социального обслуживания населения;

-           открытые автостоянки (парковки), гаражи, обслуживающие объекты капитального строительства;

-           учреждения здравоохранения;

-           объекты общественного питания;

-    магазины товаров повседневного обслуживания;

-   многоквартирные жилые дома с входящими в состав дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными): коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;

-           жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-           пункты охраны общественного порядка, охранные предприятия;

-           объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.).

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-           предельные параметры объектов, предусмотренных  основными видами разрешенного       использования:  максимальная этажность зданий – не более 10-ти эт.;

-           предельные параметры отдельно стоящих зданий общественно-делового назначения: общая площадь застройки - до 200 кв. м, высота  - не более 3-х эт;

-           предельные параметры встроенных объектов общественного назначения: площадь помещений – не более 100 кв.м.;

-          максимальный коэффициент  застройки жилыми домами в границах квартала – 15,3 %;

-          максимальная плотность застройки жилыми домами – 13700 кв.м/га.

 

Ж-1. Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона среднеэтажной жилой застройки установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов этажностью не более 5-ти эт., а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

-           многоквартирные жилые дома.

Вспомогательные и условно  разрешенные виды  использования земельных участков и объектов капитального строительства принимаются такие же, как в зоне Ж-1.1.

 

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-           предельные параметры объектов, предусмотренных  основными видами разрешенного       использования:  максимальная этажность зданий – не более 5-ти эт.;

-           предельные параметры отдельно стоящих зданий общественно-делового назначения: общая площадь застройки - до 200 кв. м, высота  - не более 3-х эт;

-           предельные параметры встроенных объектов общественного назначения: площадь помещений – не более 100 кв.м.;

-          максимальный коэффициент  застройки жилыми домами в границах квартала – 22,6 %;

-          максимальная плотность застройки жилыми домами – 11300 кв.м/га.

 

Ж-2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (1-4 эт.)  установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов этажностью не более 4 эт. и объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

-          многоквартирные  жилые дома;

-          блокированные многоквартирные жилые дома;

Вспомогательные и условно  разрешенные виды  использования земельных участков и объектов капитального строительства принимаются такие же, как в зоне Ж-1.1.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-           предельная максимальная этажность жилых зданий – не более 4-х эт;

-           максимальный коэффициент застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами  в границах  квартала этажностью в 2-3-4 эт соответственно 36,3%-30,1%-25,8%;

-           максимальная плотность застройки многоквартирными жилыми домами в границах квартала этажностью в 2-3-4 эт. соответственно 7260 кв.м/га -9000 кв.м/га -10300 кв.м/га;

-           предельные параметры встроенных объектов общественного назначения, расположенных в мансардных, цокольных, подвальных и первых этажах жилых домов: площадь – не более 100 кв.м.;

-           предельные параметры отдельно стоящих объектов общественного назначения, объектов спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: этажность – не более       3-х эт., общая площадь – не более 200 кв.м.;

Объекты общественного и другого назначения  должны функционировать без нарушения прав и законных интересов граждан, а также с учётом требований, которым должно отвечать жилое помещение.

Ж-3. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки установлена для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов  и объектов повседневного обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.

Основные виды разрешённого использования:

-          индивидуальные жилые дома.

Условно разрешённые виды использования:

-     блокированные жилые дома до 3-х этажей с земельными участками;

-          объекты коммунально-бытового назначения:

 

-     культовые здания;

 

-     отдельно стоящие, встроенные, пристроенные расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения;

 

-           магазины товаров повседневного обслуживания;

-           объекты спортивного назначения;

-           нестационарные объекты торговли: палатки, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-           палисадники;

-     участки для ведения личного подсобного хозяйства;

-           хозяйственные строения, сооружения;

-           садовые дома, летние сооружения;

-           объекты дошкольного образования;

-           объекты начального общего и среднего образования;

-           специализированные школы, учреждения дополнительного       образования;

-           молочные кухни;

-           отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки (не более 2-х машиномест на индивидуальный участок), для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской        деятельности;

-           открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного социального и общественного назначения;

-           отдельно стоящие объекты здравоохранения;

-           плоскостные спортивные сооружения: детские игровые, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха и другие;

-           отдельно стоящие  объекты социального обслуживания населения;

-           жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-           пункты охраны общественного порядка, охранные предприятия;

-           объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.).

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-          минимальный отступ размещения жилых зданий, хозяйственных построек       от       красной линии: не менее 5,0 м;

-          минимальный отступ жилых зданий  (от проекции свеса кровли на землю) от границ       участка – 3,0 м;

-          минимальный отступ гаражей, хозяйственных построек, навесов (от проекции свеса       кровли на землю) и площадок от границы участка – 1,0 м;

-          минимальные размеры земельных участков  - 450 кв.м.;

-          максимальный коэффициент  застройки индивидуальными жилыми домами в границах земельного участка  не более 40%;

-          индивидуальный жилой дом должен иметь не более 3-х этажей, включая цокольный и мансардный этажи, и иметь предельную высоту в коньке кровли не более 10-12,0 м;

-          предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 6,0 м в коньке кровли;

-          предельные параметры отдельно стоящих объектов общественного, спортивно-оздоровительного назначения, объектов здравоохранения: высота – не более 10 м, площадь не более 150 кв.м;

-          предельные параметры встроенно-пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах, - общая площадь помещений - до 50 кв. м;

-          предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома,- общая площадь помещений - до 50 кв. м;

-          предельные размеры открытых автостоянок при объектах капитального строительства различного социального и общественного назначения: общая площадь - до 200 кв. м;

При формировании земельных участков для индивидуальной жилой застройки или разделе существующих  земельных участков длина межи, по красной линии, должна составлять не менее 12,0 метров.

При разделе земельного участка для индивидуальной жилой застройки вновь образованные участки должны быть обеспечены подъездом, шириной не менее 7,0 м, и площадь каждого должна составлять не менее 450кв.м.

      При невозможности выполнения одного из вышеприведённых условий, участок считается неделимым и не подлежит разделу на самостоятельные участки.

      Если проектом межевания застроенных территорий индивидуальной жилой застройки выявляются земельные участки площадью менее 450 кв.м., то такие участки могут формироваться как дополнительные с правом преимущественного предоставления собственникам смежных земельных участков.

     Объекты общественного и другого назначения  должны функционировать без нарушения прав и законных интересов граждан, а также с учётом требований, которым должно отвечать жилое помещение.

Статья 42. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СН-1. Зона кладбищ

Зона кладбищ установлена для размещения мест захоронения, для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства, необходимых для функционирования кладбищ и других объектов захоронения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-           действующие кладбища смешанного и традиционного захоронения;

-           кладбища, закрытые на консервацию;

-           здания, связанные с отправлением культа;

-           дома траурных обрядов;

-          колумбарии;

-          мемориальные комплексы;

-          мемориальные парки;

-          стены скорби;

-          мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

-          бюро похоронного обслуживания;

-          культовые здания;

-          объекты торговли похоронного обслуживания.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации кладбищ;

-          открытые автостоянки (парковки);

-          отдельно стоящие гаражи;

-          жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-          объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

-          пункты оказания первой медицинской помощи;

-          нестационарные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной       торговли и обслуживания населения);

-          резервуары для хранения воды;

-          пункты охраны общественного порядка.

ТБ  Зона объектов специального назначения

Зона объектов специального назначения установлена для размещения и эксплуатации  объектов капитального строительства, необходимых для функционирования полигонов твердых бытовых отходов, мусороперерабатывающих, мусоросортировочных, мусороперегрузочных комплексов, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-    полигоны твердых бытовых отходов;

-    мусороперерабатывающие комплексы;

-     мусороперегрузочные станции;

-    мусоросортировочные комплексы;

-    иловые карты;

-    снегоплавильные пункты, снеготаялки.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          вспомогательные объекты, объекты обслуживания, связанные с основным       назначением специальных объектов;

-          открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

-          объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.).

 

Статья 43. Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной инфраструктуры

И-1. Зона объектов водоснабжения

Зона объектов водоснабжения установлена для размещения и эксплуатации объектов водоснабжения, а также размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

-          водозаборные сооружения;

-          водопроводные очистные сооружения;

-          скважины;

-          аэрологические станции;

-          насосные станции;

-          метеостанции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации водозаборных сооружений;

-          административно-бытовые здания;

-    объекты инженерно-технического обеспечения.

И-2. Зона объектов водоотведения

Зона объектов водоотведения установлена для размещения и эксплуатации очистных сооружений и размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

-          очистные сооружения;

-          станции аэрации;

-          насосные станции;

-          канализационные насосные станции;

-          главные канализационные насосные станции.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации очистных сооружений;

-          административно-бытовые здания;

-          открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации очистных       сооружений;

-          подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-          отдельно стоящие гаражи;

-          объекты инженерно-технического обеспечения.

 

И-3. Зона объектов теплоснабжения

Зона объектов теплоснабжения установлена для размещения и эксплуатации источников теплоснабжения (котельных, тепловых пунктов), а также для размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

-          централизованные и стационарные автономные котельные для теплоснабжения жилых, общественных или производственных объектов с паровыми и водогрейными котлами;

-          контейнерные топливные склады жидкого топлива;

-          мобильные котельные для временного теплоснабжения;

-          централизованные тепловые пункты (ЦТП) и индивидуальные тепловые пункты       (ИТП);

-          нестандартизированное оборудование котельных: вертикальные и горизонтальные топливные резервуары, резервуары для воды, газоходы, металлические дымовые трубы, другие;

-          когенерационные установки (мини-ТЭЦ) для совместной выработки тепловой и электрической энергии.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации источников теплоснабжения;

-          административно-бытовые здания;

-          подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-          открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации источников       теплоснабжения;

-          объекты инженерно-технического обеспечения.

 

И-4.  Зона объектов электроснабжения

Зона объектов электроснабжения установлена для размещения и эксплуатации электроподстанций, а также для размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешённого использования:

-          электроподстанции;

-          когенерационные установки (мини-ТЭЦ) для совместной выработки тепловой и электрической энергии;

-          трансформаторные подстанции;

-          распределительные подстанции и пункты.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации электроподстанций;

-          административно-бытовые здания;

-          подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-          открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации электроподстанций;

-          объекты инженерно-технического обеспечения.

 

Статья 44. Градостроительные регламенты.

Производственно-коммунальные зоны

ПК-1 Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности

Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения пищевой промышленности V класса опасности, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры с санитарно-защитной зоной не более 50 м.

Основные виды разрешённого использования:

-          производственные, складские предприятия пищевой промышленности V класса       опасности;

-          склады продовольственного сырья и пищевых продуктов V класса       опасности;

-          производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

-          научно-производственные предприятия V класса       опасности.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

-          складские объекты;

-          административно-бытовые здания, здания управления, связанные с обслуживанием       предприятия;

-          кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

-          центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

-          подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-          отдельно стоящие гаражи;

-          открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

-          склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

-          магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;

-          объекты пожарной охраны;

-          жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-          объекты аптечных учреждений;

-          объекты инженерно-технического обеспечения;

-          пункты оказания первой медицинской помощи;

-          спортивно-оздоровительные сооружения и объекты для работников предприятий;

-          предприятия общественного питания;

-          центры психологической реабилитации.

Условно разрешённые виды использования:

-    проектные, научно-исследовательские, учебные учреждения;

-    поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий.

  Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

  -    максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка  - 60%.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной не более 50 м, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-          производственные, коммунально- складские предприятия V класса опасности;

-          объекты складского назначения V класса опасности;

-          научно-производственные предприятия V класса опасности,

-          производственные конструкторские       бюро, научно- лабораторные комбинаты,       инновационно- научные комплексы, учебно-производственные мастерские, научные       центры;

-          производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские бюро;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

-          складские объекты;

-          административно-бытовые здания, здания управления, связанные с обслуживанием       предприятия;

-          объекты гостиничного обслуживания;

-          кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

-          центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

-          подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-          отдельно стоящие гаражи;

-          открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

-          объекты обслуживания автотранспорта при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м: автозаправочные станции, объекты автосервиса (мойки, шиномонтаж, станции технического обслуживания автомобилей);

-          склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

-          магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;

-          объекты пожарной охраны;

-          жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-          объекты аптечных учреждений;

-          объекты инженерно-технического обеспечения;

-          пункты оказания первой медицинской помощи;

-          спортивно-оздоровительные сооружения и объекты для работников предприятий;

-          объекты общественного питания для работников предприятий;

-          центры психологической реабилитации.

Условно разрешённые виды использования:

-    проектные, научно-исследовательские, учебные учреждения;

-    поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;

-    объекты обслуживания автотранспорта с санитарно-защитной зоной более 50 м;;

-    гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-    склады временного хранения утильсырья.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

  -    максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка  - 60%.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной не более 100 м, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-          промышленные, коммунально- складские предприятия IV-V классов опасности (кроме       предприятий пищевого профиля);

-          объекты складского назначения IV-V классов опасности;

-          автотранспортные предприятия;

-          автобусные автостоянки пассажирского транспорта;

-          научно-производственные предприятия IV-V классов опасности,

-          производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские       бюро,

      изыскательские организации;

-    научно- лабораторные комбинаты,      научные центры,  инновационно- научные       комплексы, учебно-производственные мастерские.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

-          складские объекты;

-          административно-бытовые здания, здания управления, связанные с обслуживанием       предприятия;

-          объекты гостиничного обслуживания;

-          кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

-          центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

-          подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-          отдельно стоящие гаражи;

-          открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

-          объекты обслуживания автотранспорта: автозаправочные станции, объекты автосервиса (мойки при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м, шиномонтаж, станции технического обслуживания автомобилей);

-          склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

-          магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;

-          объекты пожарной охраны;

-          жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-          объекты аптечных учреждений;

-          объекты инженерно-технического обеспечения;

-          пункты оказания первой медицинской помощи;

-          спортивно-оздоровительные сооружения и объекты для работников предприятий;

-          объекты общественного питания для работников предприятий;

-          центры психологической реабилитации.

 

Условно разрешённые виды использования:

-    проектные, научно-исследовательские, учебные учреждения;

-    поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;

-    гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-    склады временного хранения утильсырья.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

  -    максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка  - 60%.

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов Ш класса опасности

Зона производственно-коммунальных объектов Ш класса опасности установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения с санитарно-защитной зоной не более 300 м, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-          промышленные, коммунально-складские предприятия  Ш-V классов опасности (кроме       предприятий пищевого профиля);

-          объекты складского назначения Ш-V классов опасности;

-          научно-производственные предприятия Ш-V классов опасности,

-          производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские       бюро,

      изыскательские организации;

-    научно- лабораторные комбинаты,      научные центры,  инновационно- научные       комплексы, учебно- производственные мастерские.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов производственного и коммунально-складского назначения;

-          складские объекты;

-          административно-бытовые здания, здания управления, связанные с обслуживанием       предприятия;

-          объекты гостиничного обслуживания;

-          кадровые агентства, агентства по трудоустройству;

-          центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;

-          подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-          отдельно стоящие гаражи;

-          открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

-          склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

-          объекты обслуживания автотранспорта: автозаправочные станции, объекты автосервиса

-          объекты пожарной охраны;

-          жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-          объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

-          объекты инженерно-технического обеспечения;

-          пункты оказания первой медицинской помощи;

-          объекты общественного питания для работников предприятий;

-          спортивно-оздоровительные сооружения и объекты для работников предприятий (спортивно-тренажерные залы, залы рекреации, другие);

-          центры психологической реабилитации.

Условно разрешённые виды использования:

-    проектные, научно-исследовательские, учебные учреждения;

-          магазины товаров повседневного спроса, временные торговые объекты;

-    поликлиники, связанные с обслуживанием предприятий;

-    гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-   склады временного хранения утильсырья.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

  -    максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка  - 60%.

 

Статья 45. Градостроительные регламенты.

Жилищно-коммунальные зоны

К. Зона коммунально-складских объектов

Зона коммунально-складских объектов установлена для размещения и эксплуатации  объектов капитального строительства жилищно-коммунального, коммунально-бытового, складского назначения с санитарно-защитной зоной не более 50 м, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-          государственные, муниципальные, частные организации управления жилищно-коммунального хозяйства;

-          научно-производственные предприятия, опытно-экспериментальные производства,  коммунально-складские объекты, не требующие организации санитарно-защитной зоны или имеющие санитарно-защитные зоны не более 50 м;

-          авторынки, автосалоны;

-          овощехранилища, тепличные хозяйства;

-          административно-бытовые здания;

-          ремонтно-эксплуатационные организации;

-          пожарные депо;

-          подстанции скорой помощи;

-          метеостанции;

-          учреждения жилищно-коммунального хозяйства: фабрики-прачечные, прачечные самообслуживания, химчистки, прачечные, пункты приема вторсырья, банно-оздоровительные комплексы;

 

-    объекты бытового обслуживания;

-    объекты торговли: склады-магазины розничной, мелкооптовой  и оптовой торговли,       крытые, открытые       рынки;

 

-          мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

-          бюро похоронного обслуживания;

-          мастерские, студии;

-          объекты складского назначения при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;

-          ветеринарные лечебницы, кинологические центры;

-          зоорынки;

-          иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;

-          охранные предприятия;

-     объекты проводной связи (автоматические телефонные станции);

-  объекты инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Условно разрешённые виды использования:

-          учреждения исправительной системы (следственные изоляторы, приемники-      распределители);

-    учреждения социальной защиты: центры социально-трудовой реабилитации лиц без определённого места жительства, центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          открытые автостоянки при объектах капитального строительства различного назначения;

-          подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

-          отдельно стоящие гаражи;

-     объекты общественного питания для работников предприятий;

-          объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

-          объекты аптечных учреждений;

-          пункты охраны общественного порядка;

-          общественные туалеты;

-     нестационарные объекты торговли.

 

Т. Зона объектов обслуживания транспортных средств

Зона объектов обслуживания транспортных средств  установлена для размещения и эксплуатации  объектов капитального строительства для хранения транспортных средств, объектов автосервиса  с санитарно-защитной зоной не более 50 м, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-          гаражные комплексы (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные) для хранения транспортных средств;

-          объекты автосервиса: станции технического обслуживании автомобилей, мойки автомобилей, авторемонтные предприятия, автозаправочные станции при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50,0 м, (в отдельных случаях при удалённости объектов жилого, спортивно-рекреационного назначения  допускаются  объекты с санитарно-защитной  зоной не более 100,0 м) и иные объекты обслуживания автомобилей;

-          открытые автостоянки (парковки);

Условно разрешённые виды использования:

-    гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-    многофункциональные комплексы по обслуживанию транспортных средств.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-     встроено-пристроенные объекты торговли, объекты общественного питания, объекты       бытового назначения;

-          объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

-          объекты аптечных учреждений;

-          пункты охраны общественного порядка;

-          общественные туалеты.

Статья 46. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны

ТОП.  Зона территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров)

Зона территорий общего пользования установлена для формирования и развития озелененных благоустроенных территорий общего пользования, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешённого использования земельных участков:

-     зеленые насаждения общего пользования;

-     игровые площадки;

-     объекты досугового назначения: летние эстрады, летние театры, игровые площадки,       площадки отдыха;

-     водоёмы искусственного происхождения;

 

-          малые архитектурные формы отдыха, монументального искусства и другие объекты ландшафтного дизайна;

-          нестационарные объекты  проката спортивного и игрового инвентаря;

-          объекты благоустройства территории.

Условно разрешённые виды использования:

-    объекты культурно-развлекательного назначения;

-     объекты спортивно-оздоровительного назначения;

-    объекты досугового назначения;

-          торгово-остановочные комплексы площадью застройки до 50 кв. м вдоль линейных      объектов транспортной инфраструктуры;

-    нестационарные объекты торговли, общественного питания;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-    пункты оказания первой медицинской помощи;

-          объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

-    общественные туалеты;

-    пункты охраны общественного порядка;

-    парковки для автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-    предельная высота зданий – не более 10 м;

-    предельные параметры объектов общественного назначения: площадь застройки       зданий – не более 100 кв.м.

РП-1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий установлена для сохранения, использования и благоустройства существующих территорий ландшафтных комплексов вдоль рек, а также в целях организации отдыха населения.

Основные виды разрешённого использования:

-          лугопарки;

-          зеленые насаждения общего пользования;

-          водоёмы искусственного происхождения;

-          некапитальные вспомогательные строения для отдыха;

-          открытые спортивные площадки;

-          пляжи.

Условно разрешённые виды использования:

-     объекты и сооружения спортивно-оздоровительного назначения;

-     пункты проката спортивного и игрового инвентаря;

-        объекты общественного питания;

-        залы аттракционов, аттракционы;

-          площадки для пикников;

-        нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски, палатки розничной торговли,      лоточная торговля) площадью не более 100 кв.м.;

-        площадки для выгула собак.

-        объекты культурно-досуговой деятельности;

-          открытые автостоянки при объектах строительства различного назначения;

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-          объекты инженерно-технического обеспечения;

-          общественные туалеты;

-          пункты оказания первой медицинской помощи;

-          пункты охраны общественного порядка;

-          некапитальные вспомогательные строения для отдыха.

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-          предельные параметры объектов общественного назначения: площадь застройки - до 100 кв. м;

-          предельняя высота зданий – не более 10 м;

-          предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - до 200 кв. м;

-     предельные размеры открытых автостоянок при объектах строительства
      различного назначения: общая площадь - до 100 кв. м.

 

.Р-2. Зона  территорий, покрытых древесно-кустарниковой растительностью

Зона  территорий, покрытых древесной растительностью, установлена для обеспечения сохранения, использования и воспроизводства существующей древесно-кустарниковой растительности естественного происхождения и других природных ресурсов.

Основные виды разрешённого использования:

-          зеленые насаждения древесно-кустарниковой растительности естественного       происхождения.

Условно разрешённые виды использования:

-    открытые автостоянки, парковки;

-    антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-          линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

-    площадки для выгула собак;

-    некапитальные вспомогательные строения для отдыха.

 

Р-3 Зона объектов рекреационно-оздоровительного назначения

Зона объектов рекреационно-оздоровительного назначения установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства рекреационно-оздоровительного назначения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешённого использования:

-    спортивно-рекреационные комплексы;

-    санатории;

-    профилактории;

-    дома отдыха, пансионаты;

-    пионерские лагеря;

-    спортивные базы, базы отдыха.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-   гостиницы, апартаменты, гостевые дома,

- туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные       туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристских услуг;

-    объекты здравоохранения;

-    объекты спортивно-оздоровительного назначения;

-    плоскостные спортивные сооружения;

-          предприятия общественного питания, объекты культурно-досуговой деятельности, обслуживающие объекты рекреации;

-    открытые автостоянки при объектах рекреации;

-    подземные, встроенные, отдельно стоящие гаражи;

-    жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-    административно-бытовые здания, обслуживающие объекты рекреации;

-          объекты инженерно-технического обеспечения (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);

-          вспомогательные строения для отдыха.

                              Условно разрешенные виды использования:

-          торговые комплексы;

Предельные размеры земельных участков и

предельные параметры разрешённого строительства,

реконструкции объектов капитального строительства:

-          предельная этажность  зданий – не более 4-х этажей.

Р-4  Зона открытых ландшафтов сельского типа

Зона открытых ландшафтов сельского типа установлена для формирования и развития открытых озеленённых территорий, предназначенных для организации зелёных насаждений общего пользования, а также резервные территории, осуществление хозяйственной деятельности на которых маловероятно или невозможно.

Основные виды разрешённого использования:

-          лугопарки;

-          зеленые насаждения (древесно-кустарниковая растительность, травяная растительность, прочее);

-          пастбища.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-     объекты инженерно-технического обеспечения;

-          некапитальные вспомогательные строения для отдыха;

-          площадки для выгула собак.

                              Условно разрешенные виды использования:

-     временные огороды;

-    открытые  автостоянки.

Статья 47. Градостроительные регламенты.

Зоны сельскохозяйственного использования

 

СТ. Зона объектов, предназначенная для ведения садоводства, дачного хозяйства

 Зона объектов, предназначенная для ведения  садоводства и дачного хозяйства, установлена для предоставления и использования садовых, дачных земельных участков и расположенных на них жилых и хозяйственных строений и сооружений и выращивания сельскохозяйственной продукции.

 

Основные виды разрешённого использования:

-        садовые жилые дома, дачные жилые дома;

-        садовые, дачные хозяйственные строения и сооружения (мастерские, сараи, теплицы,       бани,       оранжереи);

-        палисадники, для ведения личного подсобного хозяйства.

 

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-        индивидуальные гаражи на земельном участке садового дома, дачного дома       вместимостью не более 2  легковых автомобилей;

-        хозяйственные строения, теплицы;

-        индивидуальные колодцы для забора воды;

-        объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары,       водоемы искусственного происхождения);

-        некапитальные вспомогательные строения и площадки для отдыха;

-        плоскостные спортивные сооружения;

-        общественные резервуары для хранения воды;

-        водозаборы;

-        сторожевые здания;

-        объекты инженерно-технического обеспечения;

-        пункты оказания первой медицинской помощи;

-        пункты охраны общественного порядка;

-        площадки для сбора мусора.

 

Условно разрешенные виды использования:

-        киоски, павильоны розничной торговли;

-        объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

-        объекты аптечных учреждений;

-        антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

 

СХ. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым и закрытым способом и выделена для предоставления и сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

Глава 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия

 

1.              Использование земельных участков и объектов строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, отображённых на карте, приведённой в статье 37 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных настоящей статьей.

2. На карте зон с особыми условиями использования территории отображены объекты - памятники истории, культуры, включённые в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты с предложениями по зонам охраны и режимов использования земель в этих зонах.

 

 

Объекты культурного наследия федерального значения

Памятники архитектуры

      

1.      д. Шуколово, Церковь Успения Пресвятой Богородицы, 1701-1702 гг.,
1762 г.

Объекты культурного наследия регионального значения

Памятники архитектуры

2. р.п. Деденево, Монастырь Спасо-Влахернский, 2-я пол.19 в. - нач. 20в.

-  Церковь Спаса Всемилостивого, 1798-1890 гг.

-  Церковь иконы Божией Матери «Нечаянная Радость», 1910-1911 гг.

-  Дом просфорный, 1895 г.

-  Корпус келейный каменный, 1907 г., 1910 г.

-  Корпус келий восточный 2-этажный, 1890 г., 1901 г.

-  Гостиница, 1879 г.

-  Мастерская иконописная, 1880 г.

-  Трапезная, 1898 г.

Выявленные объекты

Памятники истории

3.  р.п. Деденево, Братская могила советских воинов, 1941-1942 гг.

 

Объекты, представляющие историческую

и архитектурно-художественную ценность

Спасо-Влахернский монастырь

1. Святые ворота, конец 19 в.

2. Сторожка у южных ворот, 1907 г.

3. Часовня (Дмитрия Солунского), начало 21 в.

4. Стены монастыря, конец 19 в.

5. Башни южной стены монастыря, конец 19 в.

6. Монастырская гостиница, конец 19 в.

7. Пруд у келейных корпусов, конец 19 в.

8. Пруд монастырский маленький южный, 18 в.

9. Пруд монастырский большой восточный, 18 в.

10. Платформа железнодорожная «Турист» - «Влахернская», конец 19 в.

 

3. Предложения по зонам с особыми условиями использования территорий в отношении объекта культурного наследия -  церкви Успения Пресвятой Богородицы - разработаны в составе генерального плана городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области и определяют следующие регламентные зоны:

-  территория объекта культурного наследия;

-  охранная зона объекта культурного наследия;

-  зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (режим Р-1,                режим Р-2,     режим Р-3, режим Р-4);

-  зона охраняемого природного ландшафта.

РЕЖИМ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ – памятников истории и культуры обеспечивает физическую сохранность (в отдельных случаях при условии необходимых защитных мероприятий – по экологии, гидрологии и т.д.) памятника и составляющих его территорию элементов и объектов, а также сохранение традиционного облика и достоинств, являющихся предметом охраны, взаимосвязей с окружением, возможности его изучения и полноценной научной реставрации.

На территории объектов культурного наследия разрешается:

- комплексная научная консервация и реставрация памятников с вос­становлением утраченных элементов и воссозданием деталей, устранение или нейтрализация активно диссонансных, дисгармоничных объектов, насаждений, элементов инженерной инфраструктуры, благоустройства; восстановление традиционных простран­ственных характеристик и облика территории памятника.

- сохранение, выявление, реставрация и восстановление на научно-реставрационной основе исторических зданий и сооружений, пространственной структуры и планировки,  подлинных элементов благоустройства, характерной растительности, композиционных взаимосвязей,  главных видовых точек на базе научных исследований, исторических, археологических, инженерно-архитектурных, палеоландшафтных, гидрогеологических и биологических данных;

- производство работ на памятниках – зданиях, сооружениях, территориях,  иных объектах в пределах границ территории памятника только в соответствии с проектной документацией, разработанной по реставрационному заданию и согласованной органами охраны объектов культурного наследия, при реставрационном и археологическом надзоре.

На территории объекта культурного наследия церкви Успения Пресвятой Богородицы разрешается обеспечение сохранности памятника, реставрация и восстановление утраченных элементов и деталей, сохранение традиционного облика, расчистка территории, благоустройство и озеленение.

На территории объектов культурного наследия запрещается:

- любая строительная и хозяйственная деятельность, которая может привести к нарушению физической сохранности памятника, а также к искажению его традиционного облика, характерных взаимосвязей с окружением и условий восприятия.

- проведение землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению памятника и его территории, а также за исключением работ, проводимых в целях создания условий для использования объекта культурного наследия без нарушения его параметров и особенностей.

- исключается новое строительство всех видов, кроме проведения реставрации, а также необходимых инженерных и других работ только в интересах сохранения полноценного функционирования памятника.

Любая хозяйственная деятельность на территории памятника, земляные и инженерные работы, все виды работ по сохранению, восстановлению, благо­устройству, приспособлению к использованию и экспонированию каждого объ­екта охраны - памятника, по устранению или нейтрализации искажений и дис­сонансов проводятся только на основе и в рамках комплексного проекта рестав­рации, согласованного государственными органами охраны памятников.

 

РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ ОХРАННОЙ ЗОНЫ

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в историческом средовом и ландшафтном окружении проектом предлагается установление охранной зоны на прилегающей к памятнику территории. Граница охранной зоны включает территории, неразрывно связанные с ней в историческом, градостроительном, пространственно-композиционном и природно-ландшафтном отношении, а также территории, обеспечивающие наилучший обзор памятника архитектуры с основных видовых точек. В границы охранной зоны включены участок главной исторической улицы д. Шуколово, площадь перед Церковью, пруд с южной стороны и незастроенные территории с юга и юго-востока от пруда.

Градостроительный регламент в границах  охранной зоны разрешает:

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- сохранение характерной исторической среды, условий пространственного восприятия объекта культурного наследия и характерных панорам от него, исторического землепользования;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик в его историко-градостроительной и природной среде;

- применение при благоустройстве и оборудовании территории охранной зоны малых архитектурных форм из традиционных материалов (дерево, кирпич, камень), исключая яркие цветовые и диссонансные архитектурные решения, нехарактерные для исторического облика памятника.

На территории охранной зоны объекта культурного наследия Церкви Успения Пресвятой Богородицы разрешается проведение работ по расчистке и благоустройству территории вокруг пруда с использованием малых архитектурных форм, сохранение основных зон восприятия памятника.

Градостроительный регламент в границах  охранной зоны запрещает:

- любое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) средовых особенностей объекта культурного наследия, его историко-градостроительной или природной среды;

- капитальный ремонт и реконструкцию объектов капитального строительства и их частей с изменением их размеров, пропорций и параметров, с использованием отдельных строительных материалов, цветовых решений, деталей и малых архитектурных форм, не предусмотренных проектной документацией, согласованной с органами охраны памятников;

- хозяйственную деятельность, не отвечающую требованиям для обеспечения сохранности памятника, размещение рекламы, вывесок, а также проведение непредусмотренных специальным проектом работ по озеленению территории, нарушающих восприятие объекта культурного наследия;

- размещение любых строений или сооружений временного или постоянного характера;

- проведение планировочных и земляных работ (устройство дорог и пр.), нарушающих исторический ландшафт;

- изменение трассировки главной исторической улицы д. Шуколово, изменение красных линий и линий застройки;

- захламление территории, устройство неорганизованных мест выброса мусора, разведение костров, возведение оград.

 

РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Зоны регулирования застройки предложены в соответствии с необходимостью сохранения исторически сложившейся планировочной структуры и масштаба застройки рассматриваемой территории относительно объекта культурного наследия, исключения нарушения восприятия памятника с основных видовых точек и перекрытия основных панорам, а также исключения возможности диссонансного воздействия нового строительства.

Предложены участки зоны регулирования застройки с режимами использования земель Р-1, Р-2, Р-3, Р-4, Р-5, Р-6.

Режим зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливает ограничения на функциональное использование и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и обеспечивает сохранение общей пространственно-композиционной роли памятника в характерной архитектурно-ландшафтной среде, традиционных панорам и видовых раскрытий.

 

режим использования земель на территории зоны регулирования
застройки  Р-1:

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности  Р-1 разрешает:

- сохранение жилого назначения территории в составе земель населенных пунктов, предназначенных для застройки и развития населенных пунктов;

- новое строительство, ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений с учетом сохранения облика Церкви Успения Пресвятой Богородицы, архитектурно-пространственной среды территории, расположенной в исторической части деревни Шуколово, прилегающей к памятнику, сохранения визуальных панорам от него, принципа соподчиненности застройки по отношению к объекту культурного наследия;

- сохранение красных линий главной улицы в д. Шуколово и линии сложившейся застройки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- разрешается новое строительство взамен ветхого фонда, реконструкция и ремонт жилых зданий и хозяйственных построек:

• высотой, не превышающей 8 м в коньке крыши,

• протяженностью, сомасштабной сложившейся застройке, но не превышающей 10 м по каждой стороне фасада,

• сдержанных в объемно-планировочном отношении форм с двускатными крышами с симметричным уклоном скатов, приусадебными участками, с использованием традиционных строительных материалов (дерево, кирпич, камень),  а также современных материалов нейтральных цветовых оттенков.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- запрещается превышение сложившейся высоты и плотности застройки;

- запрещается изменение красных линий и линий застройки главной улицы д. Шуколово, возведение массивных оград, размещение диссонансных хозяйственных строений вдоль фасадной линии улицы;

- запрещается строительство зданий и сооружений, вносящих резкий диссонанс в восприятие объекта культурного наследия в историко-градостроительной среде и с дальних расстояний, с применением дисгармоничных архитектурных форм, типов завершений крыш (башенки, шпили), с использованием нетрадиционных строительных материалов, ярких, блестящих цветовых решений.

 

режим использования земель на территории зоны регулирования
застройки  Р-2:

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешает:

- сохранение жилого назначения территории в составе земель населенных пунктов, предназначенных для застройки и развития населенных пунктов;

- новое строительство, ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений с учетом сохранения облика Церкви Успения Пресвятой Богородицы, архитектурно-пространственной среды территории, расположенной в исторической части деревни Шуколово, сохранения  визуальных панорам от него, принципа соподчиненности застройки по отношению к объекту культурного наследия;

- сохранение красных линий главной улицы в д. Шуколово и линии сложившейся застройки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- разрешается новое строительство взамен ветхого фонда, реконструкция и ремонт жилых зданий и хозяйственных построек:

• высотой, не превышающей 10 м в коньке крыши,

• протяженностью, сомасштабной сложившейся застройке, но не превышающей 10 м по каждой стороне фасада,

• сдержанных в объемно-планировочном отношении форм с двускатными крышами, приусадебными участками, с использованием традиционных строительных материалов (дерево, кирпич, камень),  а также современных материалов нейтральных цветовых оттенков.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- запрещается превышение сложившейся высоты и плотности застройки;

- запрещается изменение красных линий и линий застройки главной улицы д. Шуколово, возведение массивных оград, размещение диссонансных хозяйственных строений вдоль фасадной линии улицы;

- запрещается строительство зданий и сооружений, вносящих резкий диссонанс в восприятие объекта культурного наследия в историко-градостроительной среде и с дальних расстояний, с применением дисгармоничных архитектурных форм, типов завершений крыш (башенки, шпили), с использованием нетрадиционных строительных материалов, ярких, блестящих цветовых решений.

 

режим использования земель на территории зоны регулирования
застройки  Р-3:

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешает:

- сохранение жилого назначения территории в составе земель населенных пунктов, предназначенных для застройки и развития населенных пунктов;

- новое строительство, ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений с учетом сохранения облика Церкви Успения Пресвятой Богородицы, архитектурно-пространственной среды территории и условий восприятия памятника с основных видовых точек, принципа соподчиненности застройки по отношению к объекту культурного наследия;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- разрешается новое строительство, реконструкция и ремонт жилых зданий и хозяйственных построек:

• высотой, не превышающей 12 м в коньке крыши,

• протяженностью, сомасштабной сложившейся застройке;

• сдержанных в объемно-планировочном отношении форм, с приусадебными участками, с использованием традиционных строительных материалов и современных материалов нейтральных цветовых оттенков.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- запрещается превышение сложившейся высоты и плотности застройки;

- запрещается возведение массивных оград, размещение диссонансных хозяйственных строений, нарушающих восприятие памятника;

- запрещается строительство зданий и сооружений, вносящих резкий диссонанс в восприятие объекта культурного наследия с дальних расстояний, с применением дисгармоничных архитектурных форм, типов завершений крыш (башенки, шпили), с использованием нетрадиционных строительных материалов, ярких, блестящих цветовых решений.

 

режим использования земель на территории зоны регулирования
застройки  Р-4:

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешает:

- сохранение земель сельскохозяйственного назначения;

- размещение рекреационно-оздоровительных и спортивных объектов с учетом сохранения условий восприятия Церкви Успения Пресвятой Богородицы с основных видовых точек, трасс дорог, с прибрежных территорий р. Икшанки, а также с учетом сохранения панорам от Церкви.

-  строительство только в соответствии с разработанной проектной документацией.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- разрешается размещение плоскостных спортивно-рекреационных объектов, использование территории под развитие летних и зимних видов спорта;

- разрешается благоустройство территории с сохранением природных особенностей, рельефа и характерной растительности вдоль границ водоохранных зон реки Икшанки.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- запрещается строительство капитальных зданий и сооружений, нарушающих восприятие объекта культурного наследия с дальних расстояний, изменение рельефа, вырубка деревьев, захламление территории. 

 

режим использования земель на территории зоны регулирования
застройки  Р-5:

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешает:

- сохранение земель сельскохозяйственного назначения;

- размещение рекреационно-оздоровительных и спортивных объектов с учетом сохранения условий восприятия Церкви Успения Пресвятой Богородицы и Спасо-Влахернского монастыря с основных видовых точек, трасс дорог, с прибрежных территорий р. Икши, а также с учетом сохранения панорам от Церкви.

-  строительство только в соответствии с разработанной проектной документацией.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- разрешается размещение плоскостных спортивно-рекреационных объектов, использование территории под развитие летних и зимних видов спорта;

- разрешается благоустройство территории с сохранением природных особенностей и характера  рельефа.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- запрещается строительство капитальных зданий и сооружений, нарушающих восприятие объекта культурного наследия с дальних расстояний, изменение рельефа,  захламление территории. 

 

 

 

 

режим использования земель на территории зоны регулирования
застройки  Р-6:

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешает:

- сохранение земель сельскохозяйственного назначения;

- после перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений размещение жилой застройки с объектами инфраструктуры с учетом сохранения условий восприятия Церкви Успения Пресвятой Богородицы с основных видовых точек, трасс дорог, с прибрежных территорий р. Икши и р. Икшанки, а также с учетом панорам от Церкви.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- после перевода земель в категорию земли поселений разрешается новое строительство жилых зданий и сооружений на индивидуальных участках с объектами необходимой инфраструктуры:

• высотой, не превышающей 12 м в коньке крыши;

• протяженностью, не превышающей 12 м по каждой стороне фасада;

• сдержанных в объемно-планировочном отношении форм, с использованием традиционных и современных строительных материалов нейтральных цветовых оттенков;

- разрешается благоустройство территории с сохранением природных особенностей, характерной растительности вдоль границ водоохранных зон рек Икши и Икшанки.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- запрещается строительство зданий и сооружений, вносящих резкий диссонанс в восприятие объекта культурного наследия с дальних расстояний, с применением дисгармоничных архитектурных форм, типов завершений крыш (башенки, шпили), с использованием строительных материалов ярких, блестящих цветов.

Режим использования земель на территории
ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА

Режим содержания и использования зоны охраняемого природного ландшафта направлен на сохранение и восстановление комплекса и характера природного ландшафта, исключение строительства любого вида и расширения существующего и проведения других мероприятий, нарушающих природно-историческую среду и существующие взаимосвязи с объектами культурного наследия.

Градостроительный регламент в границах зон охраняемого природного ландшафта разрешает:

- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

- сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, основных панорам и секторов обзора;

- проведение работ по благоустройству территории, созданию природно-рекреационных зон с организацией дорожек, аллей, использование малых архитектурных форм, не вносящих  диссонанс в восприятие объектов культурного наследия.

Градостроительный регламент в границах зон охраняемого природного ландшафта запрещает:

- любое строительство в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектами культурного наследия природного ландшафта;

- нарушение восприятия памятников с основных видовых точек береговых территорий;

- хозяйственную деятельность, нарушающую гидрологические и экологические условия сохранности объектов культурного наследия, опасную  в пожарном отношении, подвергающую ландшафт динамическим воздействиям;

- возведение временных построек, нарушение особенностей рельефа, разрушение берегов, захламление территории.

 

4.   Зоны с особыми условиями использования территорий в отношении объекта культурного наследия -  Спасо-Влахернского монастыря - отображены в соответствии с утвержденными:

 · «Проектом зон охраны Спасо-Влахернского монастыря», ГУП «МОК центр», 2001 г., согласован  Комитетом по культуре Московской области, Управлением по охране и использованию памятников истории и культуры Московской области от 19.09.2001 г.
№ 2776;

· «Проектом корректировки зон охраны Спасо-Влахернского монастыря в поселке Деденево Дмитровского района Московской области», ГУП «МОК центр», 2002 г., согласован Министерством культуры Московской области, Управлением по охране и использованию памятников истории и культуры Московской области от 29.09.2002 г.
№ 150;

· «Проектом по обоснованию размещения девятиэтажного двухсекционного жилого дома в рабочем поселке Деденево Дмитровского района Московской области», ГУП «МОК центр», 2008 г.;

·         Распоряжением Министерства культуры Московской области от 30. 12. 2008 г. № 662-Р «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения – монастыря Спасо-Влахернского в рабочем поселке Деденево Дмитровского муниципального района Московской области».

Для обеспечения условий сохранности памятников, их среды и сохранения присущего им значения в облике населенного места и в ландшафте, а также   целесообразного современного использования территорий, прилегающих к ним, проектом были установлены следующие зоны охраны памятников истории, культуры и архитектуры, различающиеся режимами использования:

· территория памятника;

· охранная зона памятника;

· Зона регулирования застройки (режим А, режим Б, режим В, режим Г, режим Д, режим Е, режим Ж);

· Зона охраняемого природного ландшафта.

 

Режим использования территории памятника

На территории памятника разрешается:

-    восстановление, реставрация и ремонт зданий, относящихся к памятнику;

-    приспособление построек для нужд арендаторов;

-    работы по реставрации и благоустройству территории;

-    восстановление исторического ландшафта с расчисткой и реконструкцией прудов, оформлением прибрежных откосов, воссозданием имеющихся специальных   территорий (кладбища, напр.) и угодий;

-    ремонт и перестройка существующих на территории памятника    индивидуальных жилых домов только по проекту, согласованному с Органами охраны памятников.

На территории памятника запрещается:

-   всякое новое строительство и реконструкция, связанные с изменением облика памятника:

-   разрушение   строений, имеющих историческую ценность;

-   прокладка инженерных коммуникаций и дорог без необходимости, вызванной реставрацией или реконструкцией памятника;

-   проведение земляных работ любого характера без разрешения Органов охраны памятников.

-   всякое новое жилищное или хозяйственное строительство, в том числе и на частных земельных участках;

-   новое строительство любых зданий и сооружений, не относящихся к памятнику;

-   посадка и вырубка   деревьев   без дендрологического обследования.

В границах территории памятника выделяется особая территория, на которой расположены индивидуальные частные жилые дома с участками.

На все здания и сооружения в этой части территории памятника налагается  обременение по условиям их строительства, содержания и ремонта. Высота вышеупомянутых строений не должна превышать 9 метров, а внешний облик должен соответствовать облику памятника архитектуры как находящимся в зоне его влияния.

Все работы по ремонту, перестройке или любому строительству на данной территории должны быть согласованы с органами охраны памятников.

Режим использования земель в границах территории охранной зоны

На территории охранной зоны разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды, присущей памятнику;

- проведение мероприятий по благоустройству территории;

- прокладка инженерных коммуникаций, инженерное оборудование по специально разработанным проектам.

На территории охранной зоны запрещается:

-      перепланировка и расширение дорог;

-      установка стационарных рекламных щитов, устройство «перетяжек» над
трассами автодорог;

-      несанкционированная посадка и вырубка деревьев;

-      изменение рельефа местности, характерных специфических гидрологических условий.

Режим А использования земель в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

На   территории зоны   регулирования   застройки   и   хозяйственной деятельности с режимом А разрешается:

-   ремонт и реконструкция жилой застройки в сложившихся параметрах с
соблюдением стиля и облика сложившейся застройки;

-   новое строительство взамен изношенного жилого фонда с соблюдением
плотностных, объемных   характеристик   и    высотных   параметров – не более общей   высоты   сложившейся застройки, но не более 9 метров до конька кровли, рекомендуемая форма кровли скатная;

-  строительство новых индивидуальных   жилых домов по красной линии
застройки высотой не более 9 метров до конька кровли, с соблюдением плотностных и объемных характеристик, рекомендуемая форма кровли скатная.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом  А запрещается:

-   строительство диссонансных  зданий и   сооружений по силуэту, форме кровель, цвету, декору фасадов;

-   применение    блестящих и    яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий.

-   организация необорудованных мест для мусора и свалок.

Режим Б использования земель в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

На   территории зоны   регулирования   застройки   и   хозяйственной деятельности с режимом  Б предусматривается:

-   организация кулисных посадок деревьев и кустарника вдоль северной и
западной границы территории участка с внутренней стороны ограждения;

-   адаптация внешнего облика зданий и сооружений - цветовое решение
строительных объемов, материал наружной отделки фасадов должны быть нейтральным по отношению к памятнику.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом   Б разрешается:

-   ремонт и реконструкция застройки в сложившихся параметрах;

-   новое строительство взамен изношенного фонда с соблюдением плотностных, объемных характеристик и высотных параметров, не более высоты заменяемых строений;

-   новое строительство высотой не более 6-8 метров с соблюдением комплек­сного масштабно-стилистического и цветового решения строительных объемов, нейтрального по отношению к архитектурному облику данного объекта культурного наследия.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом  Б запрещается:

-   строительство диссонансных зданий и сооружений по силуэту, форме кровель, цвету, декору фасадов;

-   применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

-   размещение стационарных рекламных щитов и вывесок на кровлях зданий и сооружений;

-   организация необорудованных мест для мусора и свалок.

Режим В использования земель в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом В разрешается:

-   сохранение сложившегося высотного горизонта застройки 5 эт. (15м.);

-   ремонт и реконструкция застройки в сложившихся параметрах;

-   новое строительство взамен изношенного фонда с соблюдением плотностных, объемных характеристик и высотных параметров, не более высоты заменяемых зданий и сооружений;

-   новое строительство  высотой не более 15м с соблюдением масштабно-стилистического и цветового решения строительных объемов, нейтрального по отношению к архитектурному облику данного объекта культурного наследия;

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом В запрещается:

-   строительство диссонансных зданий и сооружений по силуэту, форме кровель, цвету, декору фасадов;

-   применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

-   размещение стационарных рекламных щитов и вывесок на кровлях зданий
и сооружений;

-           организация необорудованных мест для мусора и свалок.

Режим Г использования земель в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом  Г предусматривается:

- новое строительство в рамках обновления сложившейся градостроительной
ситуации высотой не более 10-12 метров.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Г разрешается:

-   ремонт и реконструкция застройки, новое строительство взамен изношенного фонда в сложившихся параметрах с соблюдением плотностных, объемных характеристик;

-   увеличение высотных параметров застройки до 10-12 м в рамках обновле­ния сложившейся градостроительной ситуации с соблюдением объемно-стилистического и цветового решения строительных объемов.

-   благоустройство территории.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом  Г запрещается:

-   строительство диссонансных зданий и сооружений по силуэту, форме кровель, цвету, декору фасадов;

-   применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

-   организация необорудованных мест для мусора и свалок.

Режим Д использования земель в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

На   территории зоны   регулирования   застройки   и   хозяйственной деятельности с режимом  Д разрешается:

-строительство 1-2-этажных жилых домов коттеджного типа высотой не более 12 метров, объектов обслуживания высотой не более 6-8 метров с соблюдением масштабно-стилистического и цветового решения строитель­ных объемов;

- устройство регулярного парка, ландшафтно-спортивного парка с невысоки­ми деревьями на основе дендрологического обоснования перспективного озеленения; сооружение парковых павильонов высотой не более 10 метров в стиле общей застройки.

На территории зоны   регулирования   застройки   и   хозяйственной деятельности с режимом  Д запрещается:

-   строительство диссонансных  зданий и   сооружений по силуэту, форме кровель, цвету, декору фасадов;

-   применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

-   организация необорудованных мест для мусора и свалок.

Режим Е использования земель в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

На   территории зоны   регулирования   застройки   и   хозяйственной деятельности с режимом  Е разрешается:

-          ремонт и реконструкция застройки в сложившихся параметрах: 3-5 этажей основное здание, но не более 9-15 м; 2 этажа пристройка по восточному фасаду основного здания   не более 9 м; цветовое решение и материал наружной отделки фасадов должен быть увязан с цветовой гаммой объекта культурного наследия Спасо-Влахернского монастыря;

-          благоустройство и озеленение территории, в т. ч. посадка древесных и кустарниковых насаждений по периметру участка.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом  Е запрещается:

-          превышение высотных параметров здания при ремонте или реконструкции, диссонансное решение объема здания по силуэту, форме кровель, цвету, декору фасадов;

-          применение  блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

-          размещение вывесок на стенах и окнах в плоскости фасадов здания, стационарных рекламных щитов и вывесок на стенах и кровле;

-          организация необорудованных мест для мусора и свалок.

Режим Ж использования земель в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

На территории зоны   регулирования   застройки   и   хозяйственной деятельности с режимом  Ж разрешается:

-   строительство девятиэтажного двухсекционного жилого дома высотой не более 35,5 м, т. е. не более допустимой расчетной высоты размещаемого здания в границах данного участка территории;

-   соблюдение стилистического и цветового решения строительного объема возводимого здания, нейтрального по отношению к архитектурному облику объекта культурного наследия Спасо-Влахернского монастыря. Цветовое решение и материал наружной отделки фасадов   возводимого здания  должен   быть  увязан с   цветовой   гаммой данного объекта культурного наследия;

-   благоустройство и озеленение территории.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом  Ж запрещается:

-   строительство здания диссонансного по внешнему облику - по силуэту,
форме и цвету кровли и стен, строительным материалам, декору фасадов;

-   применение блестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

-   размещение стационарных рекламных щитов и вывесок на стенах и кровле здания;

-   организация необорудованных мест для мусора и свалок.

Режим использования земель в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта

На территории зоны охраняемого природного ландшафта предусматривается:

- использование под рекреационные цели (зоны отдыха, пляжи с возможным благоустройством рекреационных территорий).

На территории зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

- хозяйственная деятельность, не искажающая его.

В зоне охраняемого природного ландшафта запрещается:

- отвод земельных участков под любое строительство, кроме объектов по благоустройству и обслуживанию рекреационных территорий;

-   изменение характера территории;

-   уничтожение ценных лесонасаждений;

-   изменение рельефа местности и повреждение его;

-   изменение гидрологического режима водоемов;

-   захламление водных систем;

-   изменение и порча видового состава берегозащитной и почвозащитной растительности;

-   самовольная посадка и вырубка насаждений.

5.  До утверждения проекта зон охраны объектов культурного наследия в установленном порядке, планируемое размещение объектов капитального строительства и освоение земельных участков на территориях планируемых зон охраны осуществляется по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия.

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных, охранных зон

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, отображённых на карте зон с особыми условиями использования территории, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных настоящей статьёй.

2.     Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

 

1) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

2) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2003 № 88 «О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий»;

3) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17.05.2001 № 14 «О введении в действие санитарных правил «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест. СанПиН 2.1.6.1032-01»;

4) приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 820 «Об утверждении Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

5)     постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

6)     постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22.04.1992 № 9 «Правила охраны магистральных трубопроводов», СНиП 2.05.06-85* «Магистральные газопроводы».

3.  В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать:

1) объекты для проживания людей;

2)     рекреационные зоны: парки, скверы, бульвары, аллеи;

3)     зоны отдыха: курорты, санатории, дома отдыха, пионерские лагеря, кемпинги, базы отдыха;

4)     территории садоводческих товариществ, дачных и садово-огородных участков;

5)     спортивные сооружения;

 

         6) детские площадки;

7)образовательные и детские учреждения;

8)лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования

9)другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания, кроме указанных в подпунктах 1-8 пункта 3 настоящей статьи;

4.  В границах санитарно-защитных зон и на территориях объектов других отраслей
промышленности не допускается размещать:

1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

2)     склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3)     объекты пищевых отраслей промышленности;

4)     оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

5)     комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

5.  В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

1)  сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

2)  предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

3)  пожарные депо,  бани,  прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

4) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте-газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

6. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических объектов допускается размещать новые профильные, однотипные объекты при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

7.  Ограничения использования земельных участков и объектов
строительства,   указанные   в   пунктах  3-4  настоящей   статьи,   действуют   в   границах

существующих санитарно-защитных зон, отображённых на карте зон с особыми условиями использования территории, приведённой в статье 39 настоящих Правил, до момента изменения их размеров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.  В границах охранных зон воздушных линий электропередачи:

1) запрещается:

- размещать любые объекты и материалы, сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектами электросетевого хозяйства;

-размещать детские и спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, торговые точки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ;

-    устраивать свалки;

-    складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь;

-    размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов.

2)   без письменного согласия организации, осуществляющей эксплуатацию сетей
инженерно-технического обеспечения, запрещается:

-    осуществлять строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений;

-    осуществлять          горные,          погрузочно-разгрузочные,          дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы, земляные работы на глубине более 0,3 м;

- производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур;

-  совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без
груза от поверхности дороги более 4,5 метра.

Минимально допустимые расстояния от воздушных линий электропередачи до зданий, строений и сооружений и древесно-кустарниковых насаждений, а также от проводов воздушных линий электропередачи до земной и водной поверхностей определяются правилами, утверждаемыми уполномоченными федеральными органами испольнительной власти, и подлежат обязательному соблюдению при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции зданий, строений и сооружений, при посадке, обрезке деревьев и кустарников.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в пункте 8 настоящей статьи, действуют в границах существующих охранных зон, отображённых на карте зон с особыми условиями использования территории, приведённой в статье 39 настоящих Правил, до момента изменения их размеров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

10. В границах охранных  зон магистральных газопроводов высокого давления (проходящими в 25 м от оси газопровода)  запрещается:

-  возводить любые постройки и сооружения;

-  высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать материалы, производить колку и заготовку льда, устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей, разводить огонь;

-  производить всякого рода открытые и подземные строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта;

-  сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды.

11.  Любые работы и действия, производимые в охранных зонах магистральных газопроводов, могут выполняться только с разрешения предприятия трубопроводного транспорта.

Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зоны второго  пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зоны второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, отображённых на карте зон с особыми условиями использования территории, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учётом ограничений, предусмотренных настоящей статьёй.

2.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос, 2 пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы установлены в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» и Земельным кодексом Российской Федерации.

3.     Водоохранные зоны выделяются в целях:

         - предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения              поверхностных вод;

         -   предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

         -   сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

4.     В границах водоохранных зон запрещается:

 

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2)     размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3)     осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4)     движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

 

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

6. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными пунктом 4 настоящей статьи,  запрещается:

 

1) распашка земель;

2)     размещение отвалов размываемых грунтов;

3)  выпас сельскохозяйственных животных и организации для них ванн.

         7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах второго пояса зоны санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения г. Москвы, установлены в соответствии с СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы».

9.  Мероприятия по зонам  второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения  г. Москвы (далее второму поясу ЗСО) следующие:

1) при разработке документов регионального планирования норматив летней рекреационной нагрузки на территории второго пояса ЗСО не должен превышать (в тыс. человек на 1 кв. км) – 80;

2) при разработке проектов региональной планировки, генпланов поселений, предоставлении земельных участков для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также при реконструкции существующих объектов в пределах территории второго пояса ЗСО, следует учитывать ограничения плотности застройки и заселения, а также повышения уровня благоустройства поселений с целью предотвращения отрицательного влияния на качество воды источников питьевого водоснабжения;

3) при отводе участков под строительство учреждений отдыха (пансионаты, загородные базы и др.) следует исходить из плотности отдыхающих на территории предприятий не более 15 - 20 чел. на 1 га земельного участка для организации отдыха;

4) не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное, малоэтажное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения. При строительстве и реконструкции объектов отдыха и спорта, необходимо соблюдать требование, чтобы все строения располагались на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды. В зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка; допускается установка малых архитектурных форм.

5) на территории второго пояса ЗСО не допускается размещение объектов, обуславливающих опасность химического и микробного загрязнения почвы, грунтовых вод и воды источника водоснабжения:

- кладбищ, скотомогильников (на существующих кладбищах не допускается расширение территории; разрешается захоронение в родственные могилы в соответствии с санитарными правилами и нормами по размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения);

- складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений;

- накопителей промстоков, шламохранилищ, полигонов и накопителей твердых промышленных отходов (ТПО) и полигонов твердых бытовых отходов (ТБО);

- полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, полей подземной фильтрации;

- животноводческих и птицеводческих комплексов, ферм, силосных траншей и навозохранилищ;

- применение пестицидов, органических и минеральных удобрений;

- изменение технологии действующих предприятий, связанное с увеличением техногенной нагрузки на источник водоснабжения;

- рубка леса главного пользования и реконструкции на территории шириной не менее 500 м от уреза воды. В этих пределах допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

6) не допускается расположение стойбищ, выпас скота в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, а также распашка земли в пределах прибрежной полосы 100 метров;

7) санитарный режим поселений на территории второго пояса ЗСО должен соответствовать требованиям санитарных правил. Города и населенные пункты должны иметь системы городской канализации с блоками механической, биологической и третичной очистки городских сточных вод, а также системы ливневой канализации с отводом стоков на очистные сооружения;

8) сброс очищенных промышленных, городских и бытовых сточных вод в источник питьевого водоснабжения в акватории второго пояса ЗСО допускается при условии доведения качества сточной воды до уровня требований к качеству воды водных объектов первой категории водопользования в соответствии с гигиеническими нормативами;

9) при водоснабжении объекта индивидуального жилищного и дачного строительства из шахтного колодца или водоразборных колонок без домовой распределительной сети допускается устройство герметичных выгребов при условии обеспечения регулярного вывоза отходов спецавтотранспортом на сливные станции;

10) пользование акваторией источника питьевого водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах (зонах рекреации) при соблюдении гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также нагрузки на территорию пляжа не более 1000 чел./га, на акваторию - не более 500 чел./га.

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть IV. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫЕ

ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ И ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ

Глава 13. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫЕ ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ И ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ

Статья 51. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

1. Действие градостроительных регламентов, установленных главой 11 настоящих Правил, не распространяется на земельные участки, указанные в пункте 2 настоящей статьи Правил.

2.     На карте градостроительного зонирования территории городского поселения Деденево, приведённой в статье 36 настоящих Правил, отображены следующие виды земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

 

Обозначение  

 

территорий

Наименование  земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется
ТПА Территории объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
В границах различных   

 

территориальных зон

Территории общего пользования – парки, скверы, бульвары, аллеи
В границах  природно-рекреационной  

 

территориальной зоны

Водные объекты (пруды) общего пользования; набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования;  

 

 

Земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов, занятых линейными  объектами                  

 

                    

Линейные объекты:  

 

 в том числе автомобильные дороги, улицы, проезды, площади, элементы транспортной инфраструктуры, полоса отвода Савеловского направления МЖД.

3. Границы территорий общего пользования устанавливаются документацией по планировке территории, подготовленной и утверждённой в порядке, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области.

4.  В случае, когда на основании документации по планировке территории,
утверждённой в установленном порядке, изменяются границы территорий общего
пользования, и из их состава образуются иные территории, на которые действие
градостроительных регламентов распространяется, использование таких территорий
осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами вновь устанавливаемых  территориальных зон, определённых  главой 11 настоящих Правил.

5.    Виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в
границах территорий общего пользования (парки, скверы, бульвары, аллеи), определяются статьёй 46 настоящих Правил.

6.     Использование земельных участков, расположенных в границах территории объектов культурного наследия, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия на основании режимов использования территорий объектов культурного наследия, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

7.     Земельные участки общего пользования, занятые парками, скверами, бульварами, набережными, водными объектами и др., занятые линейными объектами, территории и здания объектов культурного наследия могут включаться в состав территориальных зон, и действие градостроительного регламента не распространяется на такие земельные участки и территории.

8.     Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или уполномоченными органами местного самоуправления городского поселения Деденево в соответствии с законами.

 

Статья 52. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. На карте градостроительного зонирования территории городского поселения Деденево, приведённой в статье 36 настоящих Правил, отображены следующие земли и земельные участки, расположенные на территории городского поселения, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

 

Обозначение земельных участков,  

 

для которых градостроительные

регламенты не устанавливаются

Наименование земельных участков, для которых  

 

градостроительные регламенты

не устанавливаются

  Земли, покрытые поверхностными водами (водный фонд РФ)
Р-5  

 

 

Земли лесного фонда   

 

 

 

СХ Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения
  Зоны особо охраняемых природных  территорий (далее ООПТ):  

 

·      Планируемых особо охраняемых природных экологических территорий регионального значения (в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития»:

-   ключевая природная территория КПТ № 04-08 «Икшинский», в состав которой частично вошли два заказника - «Икшинский овраг», «Система оврагов у станции Морозки»;.

- ключевая природная территория КПТ №04-05 «Долина р. Волгуши у д. Парамоново Дмитровского муниципального района»;

-   транзитная территория № 199.

       Использование территорий  в соответствии с требованиями Закона Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области».

·         Существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий (ООПТ) (в соответствии     со «Схемой развития и размещения особо охраняемых природных территорий в Московской области», утверждённой постановлением Правительства Московской области от 11.02.2009 № 106/5):

     -  государственный природный заказник «Система оврагов у станции Морозки»;

     - планируемый к организации заказник «Долина реки Волгуши и Парамоновский овраг».

       Для планируемого ООПТ регионального значения должны быть разработаны специализированной организацией Положения (Паспорта) – правовые акты, утверждаемые Правительством Московской области, содержащие сведения о наименовании, местонахождении, площади, границах, режиме особой охраны особо охраняемой природной территории,. На основании этих документов будет осуществляться функционирование ООПТ в качестве природоохранного, научного и рекреационного объекта.

 

 

2. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, уполномоченными органами местного самоуправления Дмитровского муниципального района и городского поселения Деденево  в соответствии с федеральными законами.


 

 

 

 

141850, Московская область, Дмитровский район, п. Деденево, ул. Почтовая, д. 11,
телефон / факс: 8(499) 641-05-55, 8(495) 993-74-24,
страница В Контакте: vk.com/mydedenevo

Перепечатка материалов сайта, только с разрешения владельца
координаты для связи
© Деденево, 2010
создание сайтов